R$ 5.377/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.771/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 106 m² = R$ 5.377/m²; 5.377 ÷ 7.771 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 384 + IPTU R$ 124 por mês
Rua Marliéria, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marlieria →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Santa Inês, com 106 m² de área interna (133 m² de área total), 02 quartos, 01 vaga Excelente oportunidade para quem busca privacidade, vista definitiva e uma área gourmet completa em localização estratégica de Belo Horizonte. Cobertura muito bem distribuída, arejada e iluminada, situada em um dos melhores pontos do bairro Santa Inês, próxima ao Metrô José Cândido, Minas Shopping, Boulevard Shopping, região hospitalar e amplo comércio local. 1º pavimento: Sala ampla para 02 ambientes, clara e arejada, com sol da manhã Cozinha independente com armários e despensa 02 quartos confortáveis com armários Banheiro social com armário Escada ampla em alvenaria para acesso ao segundo pavimento 2º pavimento: Antessala versátil, ideal para home office, sala íntima ou quarto de visitas Banheiro privativo Área externa: Espaço linear com aproximadamente 40 m² 19 m² cobertos com telhado colonial Espaço gourmet completo com churrasqueira, pia, bancada em mármore e armários Área de serviço independente 21 m² descobertos, ideais para jardim, pets e convivência com total privacidade Garagem: 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada Espaço adicional para moto e bicicleta Condomínio: Prédio pequeno com 03 blocos e 04 andares Pilotis Circuito interno de TV com acesso por aplicativo Condomínio econômico Parte interna recentemente revitalizada Fachada com revitalização prevista Diferenciais do imóvel: Vista definitiva e extremamente arborizada Vista para a pista de cooper da Avenida José Cândido e Museu de História Natural da UFMG Excelente ventilação e iluminação natural Aceita animais Área gourmet pronta para uso Opção mobiliada e climatizada com 03 aparelhos de ar-condicionado novos Valores: R$ 585.000,00 Mobiliado e climatizado R$ 570.000,00 Sem mobília Localização: Situado na Rua Marliéria, no bairro Santa Inês, permitindo fazer praticamente tudo a pé, com acesso rápido a bancos, farmácias, padarias, supermercados, metrô, shoppings e diversas regiões de Belo Horizonte Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.019 (R$ 38/m² · 106 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.093/m² · 7 plantas: 66–99 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º | 72 m² | R$ 435.000 | R$ 7.093 |
| 12/2025 | 4º | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.765 |
| 01/2025 | 4º | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.143 |
| 09/2024 | 2º | 72 m² | R$ 108.353 * | R$ 1.767 |
| 08/2024 | 2º | 72 m² | R$ 108.353 * | R$ 1.767 |
| 03/2024 | 3º | 70 m² | R$ 275.000 | R$ 4.590 |
| 11/2023 | 5º | 94 m² | R$ 368.000 | R$ 4.599 |
| 11/2023 | 3º | 66 m² | R$ 276.000 | R$ 4.871 |
| 11/2023 | 2º | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 4.497 |
| 08/2023 | 3º | 66 m² | R$ 282.000 | R$ 4.977 |
| 01/2023 | 4º | 70 m² | R$ 255.000 | R$ 4.256 |
| 11/2021 | 2º | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 4.164 |
| 08/2021 | 2º | 72 m² | R$ 285.000 | R$ 4.647 |
| 07/2021 | 4º | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 4.236 |
| 06/2021 | 5º | 99 m² | R$ 330.000 | R$ 3.900 |
| 04/2021 | 4º | 68 m² | R$ 230.000 | R$ 3.943 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 570.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 570.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.