R$ 10.221/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.626/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 279 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.736 e R$ 11.298 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.221 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.626 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 279 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.182 |
A conta: R$ 1.155.000 ÷ 113 m² = R$ 10.221/m²; 10.221 ÷ 8.626 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 por mês
221 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 total de banheiros, 1 cozinha, 1 closet, 1 copa, 3 garagens, sendo 3 cobertas, 1 lavanderia, 1 despensa, 1 sala, 1 hall, 1 sala de jogo, 1 funcionário/dormitório, 1 funcionário/banheiro , Área útil 113,77 m² Enviado por Bhering Corretora de Negócios Ltda ]]>
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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221 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 10.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.155.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.850, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês
entrada R$ 231.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.650 + cartório até ~R$ 25.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.723 (R$ 33/m² · 113 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m² · 4 plantas: 200–313 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 14º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.833 |
| 09/2025 | 14º | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.012 |
| 05/2025 | 11º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.837 |
| 02/2025 | 4º | 200 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.282 |
| 08/2024 | 11º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.844 |
| 03/2024 | 11º | 200 m² | R$ 360.000 * | R$ 2.104 |
| 12/2023 | 14º | 200 m² | R$ 485.000 * | R$ 2.833 |
| 10/2023 | 6º | 200 m² | R$ 281.248 * | R$ 1.643 |
| 09/2023 | 6º | 200 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.402 |
| 03/2023 | 5º | 200 m² | R$ 945.000 | R$ 5.519 |
| 11/2022 | 4º | 200 m² | R$ 620.000 | R$ 3.621 |
| 10/2022 | 11º | 200 m² | R$ 470.000 * | R$ 2.746 |
| 10/2022 | 4º | 200 m² | R$ 80.000 * | R$ 467 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 4.088 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 780.000 | R$ 4.555 |
| 06/2022 | 9º | 200 m² | R$ 128.000 * | R$ 748 |
| 05/2022 | 5º | 200 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.504 |
| 04/2022 | 10º | 200 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.630 |
| 02/2022 | 14º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 12/2021 | 8º | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 5.259 |
| 12/2021 | 5º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 11/2021 | 11º | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.796 |
| 11/2021 | 8º | 200 m² | R$ 100.000 * | R$ 584 |
| 10/2021 | 9º | 200 m² | R$ 520.000 * | R$ 3.037 |
| 10/2021 | 15º | 313 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.113 |
| 10/2021 | 16º | 301 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.317 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.155.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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