R$ 3.071/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.294 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 140 m² = R$ 3.071/m²; 3.071 ÷ 6.294 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.294/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 200 por mês
21 parecidos no Cinquentenário ↓
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Dom Joao Vi →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Palmeiras, com ambientes bem distribuídos e ótima iluminação natural.
No primeiro piso, sala para dois ambientes com varanda, cozinha com armários, três quartos e banheiro social. No segundo piso, suíte com closet e uma agradável área externa com vista e churrasqueira.
Localização com fácil acesso e próxima a comércios, academias, supermercados, escolas e diversos serviços do dia a dia, trazendo mais praticidade para a rotina.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 65–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 2º · bl. 7 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.310 |
| 04/2025 | 1º · bl. 7 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 5.067 |
| 07/2024 | 4º · bl. 7 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.658 |
| 05/2024 | 3º · bl. 7 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.970 |
| 05/2023 | 1º · bl. 7 | 69 m² | R$ 325.000 | R$ 5.531 |
| 01/2023 | 4º · bl. 7 | 91 m² | R$ 345.000 | R$ 4.413 |
| 12/2021 | 3º · bl. 7B | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.550 |
| 10/2021 | 4º · bl. 7 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.838 |
| 08/2021 | 4º · bl. 7 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 4.094 |
| 08/2021 | 3º · bl. 7 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.951 |
| 02/2021 | 3º · bl. 7 | 66 m² | R$ 180.000 | R$ 3.195 |
| 01/2021 | 1º · bl. 7 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 3.404 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 430.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.