R$ 6.897/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.241/m²
Pedidos: 511 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 511 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.365 e R$ 8.556 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 11.864 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 11.864 por m² 511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 6.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.241 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 319 m² = R$ 6.897/m²; 6.897 ÷ 6.241 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 511 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 426 por mês
Avenida Santa Rosa, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Santa Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (164 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE CASA NO BAIRRO SÃO LUIZ - REGIÃO DA PAMPULHA.
ÁREA ÍNTIMA: QUATRO QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE COM CLOSET - SALA DE TV - SALA DE JANTAR - SALA DE ESTAR (ATUALMENTE UTILIZADA COMO ESCRITÓRIO) - LAVABO - DOIS BANHEIROS/SUÍTE-SOCIAL - COZINHA - JARDIM DE INVERNO.
ÁREA EXTERNA: LAVANDERIA - QUINTAL - GARAGEM - ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA - SAUNA.
INFRAESTRUTURA: Portão eletrônico - Interfone - Aquecimento solar nos banheiros - Concertina.
ACABAMENTO/CARACTERÍSTICAS: Piso em tábua corrida, taco, granito e cerâmica. Revestimento em pintura e cerâmica. Bancada e pia em granito. Banheiro com banheira de hidromassagem e box. Janela em esquadria de alumínio e janela de madeira com vidro. Porta em madeira e vidro. Moldura em gesso. Portão eletrônico e interfone. Aquecedor solar nos banheiros. Um quarto, closet e cozinha com armários fixos.
Obs: Ficarão no imóvel os móveis fixos planejados.
GARAGEM: Para quatro veículos de pequeno porte, sendo duas cobertas e duas descobertas.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Metragens informadas ad corpus ou índice cadastral do IPTU.
AGENDE SUA VISITA CONOSCO!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.100/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 21.100 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 426/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 13.956 (R$ 44/m² · 319 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 426/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.