R$ 5.238/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.874/m²
Pedidos: 532 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 532 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.450 e R$ 9.673 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.450 e R$ 9.673 por m² 532 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.874 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 63 m² = R$ 5.238/m²; 5.238 ÷ 6.874 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 532 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 101 por mês
Rua Álvaro Martins, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento, 2 quartos, 1 vaga - Dona Clara - Belo Horizonte
Apartamento à venda no bairro Dona Clara, com 63 m², 02 quartos, 01 vaga
Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e ótima localização em Belo Horizonte.
Apartamento no segundo andar composto por: Sala ampla para 02 ambientes com móvel planejado e ventilador de teto Cozinha com armários planejados e cooktop Área de serviço funcional Banheiro social 02 quartos com armários planejados e ventiladores de teto
Garagem: 01 vaga de garagem coberta e demarcada (subpilotis)
Condomínio: Prédio residencial
Localização: Situado no bairro Dona Clara, com fácil acesso a comércios, serviços e vias principais da região, proporcionando praticidade no dia a dia
Diferenciais: Ambientes bem distribuídos Armários planejados em diversos ambientes Boa ventilação natural Imóvel funcional e aconchegante
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Área de serviço Armário de Cozinha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.964/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 57–63 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 63 m² ✓ | R$ 323.000 | R$ 5.964 |
| 08/2025 | 2º | 60 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 4.579 |
| 04/2025 | 3º | 63 m² ✓ | R$ 232.000 | R$ 4.283 |
| 09/2024 | 4º | 63 m² ✓ | R$ 191.889 | R$ 3.542 |
| 08/2024 | 3º | 63 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.692 |
| 08/2024 | 3º | 63 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 2.954 |
| 08/2024 | 3º | 60 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.872 |
| 02/2024 | 2º | 63 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.877 |
| 12/2023 | 3º | 60 m² ✓ | R$ 202.000 | R$ 3.936 |
| 09/2022 | 4º | 57 m² | R$ 165.000 | R$ 3.406 |
| 05/2022 | 3º | 63 m² ✓ | R$ 212.000 | R$ 3.914 |
| 11/2021 | 3º | 60 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.287 |
| 05/2021 | 3º | 60 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.287 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.