R$ 17.731/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.832/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.830.000 ÷ 216 m² = R$ 17.731/m²; 17.731 ÷ 15.832 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 1.500 por mês
Rua Maestro Arthur Bosmans, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maestro Arthur Bosmans →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento alto padrão com varanda gourmet e lazer completo no Belvedere – 216m² Apartamento amplo e sofisticado no Belvedere, com varanda gourmet, vista privilegiada e estrutura completa de lazer, ideal para quem busca conforto, privacidade e alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado na Rua Maestro Arthur Bosmans, no bairro Belvedere, o imóvel possui fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, academias, BH Shopping e às principais vias da região.
- 216m²
- 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semi suítes
- Suíte máster com closet e hidromassagem
- Sala ampla para 04 ambientes com piso em mármore
- Varanda gourmet com vista definitiva
- Lavabo
- Cozinha ampla com copa e despensa
- DCE completa
- Área de serviço independente
- 04 vagas de garagem
- Elevador codificado e individual
- Portaria 24 horas
- Piscina e piscina de raia
- Academia
- Quadra esportiva e quadra de tênis
- Sauna
- Salão de festas
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Playground e brinquedoteca
- Salão de jogos
- Bicicletário e car wash
Ideal para quem busca um apartamento de alto padrão, com varanda gourmet, lazer completo e excelente localização no Belvedere. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9603
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Lavabo, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.500/mês · Alugar ~R$ 21.500/mês
Comprar este
~R$ 41.500 /mês
~R$ 36.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.000, ~R$ 8.500 pagam o imóvel e ~R$ 27.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 766.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.900 + cartório até ~R$ 84.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.500 /mês
R$ 16.022 (R$ 74/m² · 216 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 20.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.512/m² · 2 plantas: 356–445 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 356 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.525 |
| 05/2026 | 15º | 356 m² | R$ 3.500.000 | R$ 11.512 |
| 05/2025 | 15º | 356 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 3.289 |
| 09/2024 | 17º | 356 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.196 |
| 11/2022 | 24º | 445 m² | R$ 5.000.000 | R$ 13.156 |
| 10/2022 | 20º | 356 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.867 |
| 02/2022 | 9º | 356 m² | R$ 980.000 * | R$ 3.223 |
| 09/2021 | 10º | 356 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.565 |
| 08/2021 | 4º | 356 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.907 |
| 06/2021 | 16º | 356 m² | R$ 293.200 * | R$ 964 |
Prédio de 2006, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.