R$ 16.732/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.081/m²
Pedidos: 846 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 846 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.622 e R$ 17.398 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.965 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.965 por m² 846 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 200% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 3.430.000 ÷ 205 m² = R$ 16.732/m²; 16.732 ÷ 12.081 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 846 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.000 por mês
219 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Universo, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Universo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Alto luxo com 205m² no Santa Lúcia! Código iHouse imóveis AP0558
Apartamento de alto padrão construtivo e com um excelente nível de acabamento interno. Com 205m², sala ampla para 3 ambientes, piso em porcelanato, varanda integrada a sala com cortina de vidro, lavabo. Cozinha grande, com bancadas em granito, dispensa, área de serviço com DCE. Já na parte íntima temos 4 quartos amplos, sendo 2 semi-suítes e 2 suítes, uma delas sendo a principal com closet. Pisos em madeira, box, espelhos e materiais de qualidade nos banheiros. São 4 ou 5 vagas de garagem dependendo da unidade, e box de despejo.
Taxa de enxoval do mobiliário das áreas comuns R$80.000,00
Agende uma visita e venha conhecer! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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219 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.200/mês · Alugar ~R$ 12.800/mês
Comprar este
~R$ 35.200 /mês
~R$ 32.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.200, ~R$ 7.600 pagam o imóvel e ~R$ 24.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês
entrada R$ 686.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.900 + cartório até ~R$ 75.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.800 /mês
R$ 9.778 (R$ 48/m² · 205 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 22.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.665/m² · 3 plantas: 430–439 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 430 m² | R$ 3.080.000 | R$ 8.384 |
| 10/2025 | 9º | 439 m² | R$ 3.250.000 | R$ 8.665 |
| 07/2025 | 7º | 433 m² | R$ 2.460.000 | R$ 6.649 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 3.430.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.