R$ 11.196/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.107/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (326 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.196 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.107 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.650.000 ÷ 326 m² = R$ 11.196/m²; 11.196 ÷ 11.107 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.769 + IPTU R$ 1.709 por mês
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura — 326 m²; — 4 quartos, sendo 3 suítes; — Sala de jantar; — Lavabo; — Escritório; — Closet; — Varanda; — Cozinha com armários; — Armários nos ambientes; — Despensa; — Dependência completa de empregada; — Banheiro de serviço; — Imóvel mobiliado; — 6 vagas de garagem cobertas;
Prédio e lazer — Piscina; — Sala de ginástica; — Salão de festas; — Churrasqueira;
Localização — Bairro Sion, Belo Horizonte; — Próximo a comércios e serviços; — Fácil acesso às principais vias da região;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 41
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Mobiliado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
97 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.750/mês · Alugar ~R$ 32.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 39.750 /mês
~R$ 34.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.300, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.769/mês · IPTU R$ 1.709/mês
entrada R$ 730.000 (20%) + ITBI ~R$ 109.500 + cartório até ~R$ 80.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 32.600 /mês
R$ 27.128 (R$ 83/m² · 326 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 244–408 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 3.769/mês · IPTU R$ 1.709/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.616/m² · 2 plantas: 306–468 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 4º | 306 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.616 |
| 08/2025 | 9º | 306 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.808 |
| 08/2025 | 16º | 306 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.616 |
| 04/2025 | 17º | 468 m² | R$ 2.900.000 | R$ 7.245 |
| 11/2024 | 6º | 306 m² | R$ 2.070.000 | R$ 7.927 |
| 08/2023 | 12º | 306 m² | R$ 2.180.000 | R$ 8.348 |
| 11/2022 | 13º | 306 m² | R$ 1.980.000 | R$ 7.582 |
| 01/2021 | 9º | 306 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.084 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 3.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.