R$ 5.542/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Goiânia: R$ 5.815/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Goiânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Goiânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos à venda no Goiânia pede entre R$ 4.881 e R$ 7.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.542 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.815 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.699 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 72 m² = R$ 5.542/m²; 5.542 ÷ 5.815 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Goiânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 58 por mês
Rua Trucal, Goiânia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Trucal →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com iluminação projetada, piso em porcelanato, varanda com vista definitiva
Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados, área de serviço separada com armários.
03 quartos, sendo 01 suíte, piso em laminado
Banho social e suíte, piso em porcelanato, bancada em granito
Prédio:
Excelente localização, próximo de comércios, elevador, espaço gourmet com churrasqueira, área livre, 01 vaga livre coberta e demarcada. CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Goiânia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.608 (R$ 22/m² · 72 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.756/m² · 6 plantas: 81–90 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 2 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 5.756 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 83 m² | R$ 430.000 | R$ 6.052 |
| 02/2026 | 12º · bl. 2 | 81 m² | R$ 285.992 * | R$ 4.116 |
| 01/2026 | 12º · bl. 1 | 81 m² | R$ 392.000 | R$ 5.641 |
| 08/2025 | 3º · bl. 2 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 5.469 |
| 02/2025 | 2º · bl. 1 | 83 m² | R$ 175.000 * | R$ 2.463 |
| 02/2025 | 7º · bl. 2 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 5.067 |
| 11/2024 | 1º · bl. 1 | 90 m² | R$ 370.000 | R$ 4.790 |
| 06/2024 | 6º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.037 |
| 05/2024 | 1º · bl. 1 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 03/2024 | 6º · bl. 2 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 4.433 |
| 01/2024 | 10º · bl. 1 | 81 m² | R$ 290.000 | R$ 4.173 |
| 10/2023 | 9º · bl. 1 | 81 m² | R$ 325.000 | R$ 4.677 |
| 04/2022 | 5º · bl. 1 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 4.317 |
| 03/2022 | 1º · bl. 1 | 86 m² | R$ 232.678 | R$ 3.172 |
| 03/2022 | 9º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.222 |
| 11/2021 | 7º · bl. 1 | 81 m² | R$ 190.000 * | R$ 2.734 |
| 11/2021 | 7º · bl. 2 | 83 m² | R$ 237.000 | R$ 3.336 |
| 08/2021 | 11º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.037 |
| 07/2021 | 6º · bl. 2 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.941 |
| 05/2021 | 8º · bl. 2 | 83 m² | R$ 281.000 | R$ 3.955 |
| 03/2021 | 4º · bl. 2 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.598 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 399.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.