O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 329.000, 3 quartos.
R$ 4.387/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.387 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Maracanã, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/07/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encante-se com este lindo apartamento, bem distribuído e com ótima ventilação natural:
3 quartos amplos e arejados, sendo 1 suíte Sala espaçosa para dois ambientes Cozinha funcional Banheiro social Área de serviço independente
Localização privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte.
Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Agende já sua visita e venha conhecer seu novo lar.
Informações sujeitas a alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
324 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Paraíso
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 329.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 65.800 (20%) + ITBI ~R$ 9.850 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.143 (R$ 29/m² · 75 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos em Paraíso, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paraíso
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.764/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 50–87 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º · bl. 2 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.994 |
| 04/2026 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 6.764 |
| 09/2025 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 320.000 | R$ 7.464 |
| 01/2024 | 4º · bl. 1 | 87 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 4.421 |
| 11/2023 | 1º · bl. 1 | 87 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.287 |
| 10/2023 | 3º · bl. 3 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.298 |
| 05/2023 | 2º · bl. 1 | 87 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.555 |
| 10/2022 | 1º · bl. 2 | 70 m² | R$ 242.000 | R$ 4.029 |
| 10/2022 | 4º · bl. 1 | 84 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.442 |
| 04/2021 | 2º · bl. 1 | 87 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.287 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 329.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.