R$ 5.102/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.162/m²
Pedidos: 962 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 962 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.941 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.546 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.546 por m² 962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.102 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.162 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 49 m² = R$ 5.102/m²; 5.102 ÷ 6.162 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 962 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 348 + IPTU R$ 49 por mês
166 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Comendador Teixeira da Costa, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Comendador Teixeira da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Você que busca praticidade, segurança e ótima localização, este apartamento no primeiro andar é a oportunidade ideal!
Localizado no Condomínio Vista Azul, no bairro Santa Amélia, o imóvel conta com:
- Sala para dois ambientes.
- Cozinha com armários. planejados, conjugada com área de serviço
- 2 quartos.
- Vaga de garagem rotativa.
Condomínio completo com portaria 24h, playground, área gourmet e salão de festas, oferecendo conforto e segurança para toda a família.
Localização privilegiada: Próximo à Av. Guarapari, com fácil acesso a diversos comércios, restaurantes, serviços e transporte público.
Ideal para quem busca morar bem ou investir em uma região valorizada, com tudo ao redor e excelente custo-benefício.
Informações financeiras:
Valor de venda: R$ 250.000,00.
- Condomínio: R$ 348,00.
- IPTU: R$ 53,41 mensal.
- Imóvel financiável por todos os bancos.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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166 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 49/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.633 (R$ 33/m² · 49 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 49/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
76 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 36 nos últimos 12 meses, média R$ 5.464/m² · 76 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.458 |
| 08/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 217.500 | R$ 5.162 |
| 07/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 07/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 07/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 6.177 |
| 06/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.108 |
| 06/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.414 |
| 06/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.939 |
| 06/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 133.948 * | R$ 3.182 |
| 06/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 246.000 | R$ 5.838 |
| 06/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.702 |
| 05/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.340 |
| 05/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 6.177 |
| 05/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.820 |
| 05/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 05/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 272.000 | R$ 6.462 |
| 04/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.939 |
| 04/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 04/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 155.165 * | R$ 3.682 |
| 04/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 152.915 * | R$ 3.633 |
| 03/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.221 |
| 03/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 7.127 |
| 03/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 02/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 156.047 * | R$ 3.703 |
| 02/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 134.179 * | R$ 3.188 |
| 01/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 161.860 * | R$ 3.845 |
| 01/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.226 |
| 01/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.102 |
| 12/2025 | 4º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 126.877 * | R$ 3.011 |
| 12/2025 | 1º · bl. BL | 49 m² ✓ | R$ 134.148 * | R$ 3.187 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.