O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Maria Teresa, por R$ 199.000, 2 quartos.
R$ 4.628/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Maria Teresa: R$ 4.851/m²
Pedidos: 1.619 apartamentos à venda na região Norte (no Maria Teresa, só 22 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Maria Teresa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.619 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.931 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.931 e R$ 8.333 por m² 1.619 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.628 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.851 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.237 |
A conta: R$ 199.000 ÷ 43 m² = R$ 4.628/m²; 4.628 ÷ 4.851 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.619 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 187 por mês
Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 190.000
Rua Flor do Cerrado, Maria Teresa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO PARQUE CERRADO – RESIDENCIAL BEM-TE-VI | 2 QUARTOS | PLANTA MAIOR | R$ 199.000
Excelente oportunidade no Residencial Bem-te-vi, Parque Cerrado, bairro Monte Azul – Belo Horizonte/MG!
Apartamento novo, nunca habitado, localizado no 1º andar e com planta maior do condomínio, oferecendo mais espaço, conforto, ventilação e melhor aproveitamento dos ambientes.
Um dos grandes diferenciais é a localização! O empreendimento conta com centro comercial logo na entrada e está próximo ao My Mall Parque Cerrado, com fácil acesso a:
Academia Pratique;
Padaria;
Supermercado BH;
Farmácia;
Diversos comércios e serviços para facilitar seu dia a dia.
CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO:
2 quartos;
Sala ampla;
Cozinha;
Banheiro social;
Planta maior do condomínio;
1º andar;
1 vaga de garagem demarcada;
Padrão original de entrega da construtora;
Novo, nunca habitado.
ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
Portaria 24 horas;
Salão de festas;
Playground;
Bicicletário;
Mercadinho interno;
Câmeras de segurança nas áreas externas;
Condomínio com poucos moradores.
Água e luz individualizadas.
VALOR DE VENDA: R$ 199.000,00
Excelente opção para quem procura um apartamento novo, com mais espaço, segurança e praticidade, em uma localização que oferece comércio e serviços pertinho de casa!
Agende sua visita e venha conhecer essa oportunidade no Parque Cerrado!
MDV IMÓVEIS – Seu próximo imóvel está aqui!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Maria Teresa apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 187/mês
entrada R$ 39.800 (20%) + ITBI ~R$ 5.950 + cartório até ~R$ 4.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.149 (R$ 27/m² · 43 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 187/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 2.796/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.582 |
| 04/2026 | 3º · bl. 10 | 50 m² ✓ | R$ 222.000 | R$ 5.217 |
| 03/2026 | 2º · bl. 07 | 50 m² ✓ | R$ 123.816 * | R$ 2.910 |
| 02/2026 | 2º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.582 |
| 12/2025 | 1º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 99.778 * | R$ 2.345 |
| 12/2025 | 2º · bl. 08 | 50 m² ✓ | R$ 119.001 * | R$ 2.796 |
| 11/2025 | 3º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 111.741 * | R$ 2.626 |
| 11/2025 | 4º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 111.000 * | R$ 2.608 |
| 11/2025 | 3º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 111.819 * | R$ 2.628 |
| 08/2025 | 2º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 112.815 * | R$ 2.651 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Santa Casa ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 190.000 | 43 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 199.000 | 43 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.