R$ 13.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.544/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 100 m² = R$ 13.500/m²; 13.500 ÷ 16.544 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 355 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Como seu editor de fotos focado em conversão de vendas, sei que uma descrição de impacto precisa ser tão nítida e atraente quanto uma imagem bem iluminada. Refiz o texto para destacar o estilo de vida e o luxo funcional desse imóvel no Lourdes:
Sofisticação e Conforto no Coração do Lourdes
Descubra o privilégio de viver em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Este imponente apartamento de 117m² combina amplitude, iluminação natural e uma planta inteligentemente distribuída para oferecer o máximo de bem-estar.
O Imóvel: Living Amplo: Sala para dois ambientes distintos, conectada a uma charmosa varanda que convida o sol para dentro de casa.
Suíte Master com Closet: Um refúgio privativo com varanda exclusiva e closet planejado.
Dormitórios: 3 quartos espaçosos, claros e arejados, ideais para o descanso da família.
Banheiros Modernos: Suíte e banho social equipados com armários de alto padrão, espelhos e box em vidro temperado.
Cozinha e Praticidade: Cozinha repleta de armários, área de serviço independente e Dependência Completa de Empregada (DCE).
Vagas: 2 vagas de garagem paralelas, garantindo total comodidade.
Lazer e Condomínio: Desfrute de momentos de descontração em uma piscina refrescante e conte com a infraestrutura completa de um condomínio pensado para sua segurança e lazer.
Localização Privilegiada: Situado no Lourdes, você estará cercado pela melhor gastronomia e conveniência da capital.
Cultura e Lazer: A poucos passos da icônica Praça da Liberdade, da Lagoa dos Marrecos e do charmoso parque Varanda Urbana.
Educação: Proximidade estratégica com o Centro Universitário UNA.
Este não é apenas um apartamento, é o cenário perfeito para o seu próximo capítulo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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567 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 355/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.000 (R$ 70/m² · 100 m²)
Média de 127 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 355/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.201/m² · 3 plantas: 220–325 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 325 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.201 |
| 07/2024 | 5º | 220 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.494 |
| 07/2024 | 7º | 223 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.240 |
| 03/2023 | 3º | 223 m² | R$ 1.525.000 | R$ 8.000 |
| 11/2022 | 3º | 220 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.793 |
| 07/2022 | 6º | 223 m² | R$ 690.000 * | R$ 3.620 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.