R$ 11.528/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 375 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (432 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 375 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.618 por m² 375 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro | 11.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.667 |
A conta: R$ 4.980.000 ÷ 432 m² = R$ 11.528/m²; 11.528 ÷ 6.667 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 375 anúncios do São Bento em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.102 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 5.300.000
Rua Jornalista Moacyr Andrade, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (179 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro São Bento, em Belo Horizonte, esta espaçosa casa de 438 metros quadrados oferece uma experiência de moradia única. Com cinco quartos, a residência é ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. A propriedade conta com seis vagas de garagem, garantindo praticidades para todos os moradores. Entre as comodidades, destacam-se a varanda e o quintal, perfeitos para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, ideal para confraternizações com amigos e familiares. A localização é um dos grandes atrativos, estando próxima a importantes pontos de interesse. O Hospital Luxemburgo está a poucos minutos, oferecendo segurança em termos de saúde. Para quem busca educação de qualidade, a Associação Cruz de Malta é uma excelente opção nas proximidades. Os amantes da natureza vão se encantar com a proximidades de áreas verdes, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o parque arvore e o Morro Redondo, que proporcionam um refúgio tranquilo em meio à cidade. Esta casa em São Bento é uma oportunidade única para quem busca um lar completo, com conforto, comodidades e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.900/mês · Alugar ~R$ 15.000/mês
Comprar este
~R$ 47.900 /mês
~R$ 46.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.800, ~R$ 11.050 pagam o imóvel e ~R$ 35.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.102/mês
entrada R$ 996.000 (20%) + ITBI ~R$ 149.400 + cartório até ~R$ 109.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.000 /mês
R$ 13.886 (R$ 32/m² · 432 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 324–540 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.102/mês
Comprar custa ~R$ 32.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | 08/07/2026 | R$ 5.300.000 | 438 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 5.100.000 | 432 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 5.100.000 | 900 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 4.980.000 | 900 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 07/11/2026 | R$ 4.980.000 | 432 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.