O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Rio Branco, por R$ 400.000, 2 quartos.
R$ 4.444/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 203 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 203 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.785 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Newton da Costa Silveira, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda no Bairro Rio Branco | Região da Pampulha Excelente apartamento em prédio torre única, localizado no bairro Rio Branco, em uma das melhores regiões da Pampulha! O imóvel possui: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala para 2 ambientes 2 banheiros Cozinha funcional Área de serviço Interfone 1 vaga de garagem 3º andar Aceita animais Localização estratégica, com fácil acesso à Rua Augusto dos Anjos e próximo ao centro comercial do bairro Rio Branco, contando com supermercados, padarias, drogarias e vários outros comércios essenciais para o dia a dia Um imóvel ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
65 parecidos no Rio Branco apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.219 (R$ 25/m² · 90 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 5.873/m² · 4 plantas: 63–102 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º | 63 m² | R$ 395.000 | R$ 7.337 |
| 04/2026 | 3º | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 6.501 |
| 04/2026 | 1º | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.873 |
| 04/2026 | 2º | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 5.015 |
| 03/2026 | 2º | 63 m² | R$ 363.000 | R$ 6.742 |
| 02/2026 | 4º | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 5.748 |
| 01/2026 | 1º | 97 m² | R$ 459.000 | R$ 5.522 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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