R$ 15.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.121/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.121 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 180 m² = R$ 15.000/m²; 15.000 ÷ 15.121 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.649 + IPTU R$ 955 por mês
270 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda - 4 quartos, 180m², 4 vagas livres, box - Funcionários
Localizado no tradicional bairro Funcionários/Savassi, este amplo apartamento está situado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, próxima à Praça da Liberdade, Pátio Savassi, escolas e faculdades, comércio variado e hospitais, fácil acesso às principais vias da região centro-sul.
Com aproximadamente 180m² de área privativa, o imóvel oferece excelente distribuição interna, o conforto e a sofisticação desse imóvel começa pelo hall individual e exclusivo. Sala ampla para vários ambientes e ótima iluminação natural. Varanda com vista, Sala íntima/TV, lavabo, 04 quartos com armários, sendo 02 suítes, suíte master com banheira de hidromassagem e bancada com 2 cubas, Banho social, Cozinha espaçosa com armários planejados, despensa, área de serviço independente com dependência completa (DCE). 04 vagas de garagem livres com box.
O condomínio possui estrutura de lazer e segurança, incluindo piscina, salão de festas, jardins, playground, quadra e portaria física, proporcionando qualidade de vida e praticidade no dia a dia. CODIGO: 1747382
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.950/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar este
~R$ 28.950 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.649/mês · IPTU R$ 955/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.600 /mês
R$ 9.000 (R$ 50/m² · 180 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.649/mês · IPTU R$ 955/mês
Comprar custa ~R$ 16.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 309–310 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 10º | 310 m² | R$ 1.975.000 | R$ 7.452 |
| 12/2024 | 6º | 309 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.016 |
| 07/2024 | 7º | 309 m² | R$ 1.600.000 * | R$ 6.068 |
| 11/2022 | 14º | 309 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.689 |
| 01/2021 | 8º | 309 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.257 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.