R$ 7.553/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Engenho Nogueira: R$ 7.291/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 83 apartamentos à venda no Engenho Nogueira pede entre R$ 6.220 e R$ 9.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.904 e R$ 10.060 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.904 e R$ 10.060 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.291 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A conta: R$ 355.000 ÷ 47 m² = R$ 7.553/m²; 7.553 ÷ 7.291 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 441 + IPTU R$ 109 por mês
22 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial à venda no Bairro Engenho Nogueira, em Belo Horizonte, ideal para quem busca um imóvel compacto, funcional e inserido em condomínio com infraestrutura completa.
A unidade possui 47 m² de área interna, localizada no 10º andar, com posição de fundos, proporcionando maior privacidade e boa ventilação. O apartamento conta com 2 quartos, sala para convivência, banheiro social e cozinha, além de 1 vaga de garagem, oferecendo praticidade no dia a dia.
O imóvel apresenta acabamento em porcelanato e infraestrutura preparada com cabeamento estruturado, além de sistema de interfone e portão eletrônico, garantindo mais conforto e segurança. Trata-se de um apartamento pronto para morar, com possibilidade de financiamento, tornando-se uma alternativa interessante tanto para moradia quanto para investimento.
O condomínio oferece estrutura completa de lazer e segurança, com portaria 24 horas e diversas opções de convivência para os moradores.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 355.000,00 Condomínio: R$ 441,00 IPTU: R$ 109,00 mensais (R$ 1.199,00 anual)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 47 m² Quantidade de quartos: 2 Quantidade de salas: 1 Quantidade de banheiros: 1 Vagas de garagem: 1
DIFERENCIAIS
Acabamento em porcelanato Cabeamento estruturado Aceita financiamento Condomínio com lazer completo Infraestrutura de segurança com portaria 24h Imóvel pronto para morar
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala para convivência 2 quartos Banheiro social Cozinha Área de serviço
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Elevador Portaria 24h Interfone Portão eletrônico Piscina Churrasqueira Playground Espaço gourmet Salão de festas Sauna
Este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um condomínio com lazer completo e segurança na região do Engenho Nogueira. Com planta funcional e boa localização em Belo Horizonte, o imóvel oferece praticidade e potencial de valorização.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 441/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.880 (R$ 40/m² · 47 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 441/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- VivaReal · R$ 355.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 330.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- NetImóveis · R$ 354.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 310.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 355.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.