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Apartamento 3 quartos, R$ 2.850.000, na Rua Florida, Carmo · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Carmo
R$ 2.850.000
R$ 11.875/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Carmo
Este anúncio R$ 11.875/m²Preço comum no bairro
R$ 7.872 R$ 20.472 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.633/m²

Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (240 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 662 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.403 e R$ 17.520 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro 11.875
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.633
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.730

A conta: R$ 2.850.000 ÷ 240 m² = R$ 11.875/m²; 11.875 ÷ 12.633 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 1.014 por mês

Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 2.980.000

51 parecidos no Carmo ↓

Apartamento Carmo 240 m² 3 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Florida →

Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura de aproximadamente 310m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, 3 vagas – Sion Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Sion. Com aproximadamente 310m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1° Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, toda decorada, com piso em tábua corrida, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda Sala de Estar íntimo 3 quartos espaçosos com piso em tábua corrida, armários, sendo uma suíte com closet, bancada em granito, espelho, armários e box em blindex (na planta são 4 quartos, um foi transformado em closet, mas pode facilmente ser convertido) Cozinha ampla com armários planejados, coifa, piso e bancada em granito Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex Banheiro de serviço Área de serviço espaçosa com tanque e bancada em granito 3 vagas de garagem cobertas e paralelas

2° Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, toda decorada com móveis planejados, piso em porcelanato, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda Área gourmet sofisticada com iluminação natural, bancada em mármore com cooktop embutido e coifa em inox Piscina e deck em porcelanato, além de área coberta

Infraestrutura do Condomínio Prédio de 6 andares, sendo 1 apartamento por andar Possui 1 elevador Salão de festas Quadra poliesportiva

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Oportunidade imperdível

Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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51 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 2.850.000
R$ 11.875/m² · 6% abaixo do bairro
240 m² 3 2 3
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.980.000
R$ 12.417/m² · no preço do bairro
240 m² 3 2 3
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos5% mais caro
VivaReal
R$ 2.850.000
R$ 9.194/m² · 27% abaixo do bairro
310 m² 3 3 3
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.850.000
R$ 9.164/m² · 28% abaixo do bairro
311 m² 3 4 3
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.775.000
R$ 8.952/m² · 29% abaixo do bairro
310 m² 3 2 3
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.849.000
R$ 9.190/m² · 27% abaixo do bairro
310 m² 3 2 3
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.900/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês

Comprar este

~R$ 28.900 /mês

~R$ 26.800

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1.014/mês

entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700

Alugar um parecido

~R$ 9.400 /mês

R$ 7.288 (R$ 30/m² · 240 m²)

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1.014/mês

Comprar custa ~R$ 19.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.804/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
04/2026 3º 252 m² ✓ R$ 1.250.000 R$ 5.804
12/2025 4º 252 m² ✓ R$ 1.100.000 * R$ 5.108
12/2024 2º 252 m² ✓ R$ 1.150.000 R$ 5.340
01/2022 3º 252 m² ✓ R$ 990.000 R$ 4.597

Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/06/2026 08/08/2026 R$ 2.980.000 240 m² preço anterior
24/09/2026 03/11/2026 R$ 2.850.000 240 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (37)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.