R$ 5.625/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.358/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.358 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 80 m² = R$ 5.625/m²; 5.625 ÷ 8.358 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 160 por mês
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 420.000
194 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Uberlândia, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Uberlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO AMPLO COM 3 QUARTOS, ELEVADOR E VISTA DEFINITIVA PARA A SERRA DO CURRAL!
Excelente oportunidade na região da Avenida Padre Eustáquio!
Se você procura espaço, praticidade e uma localização privilegiada, este apartamento é uma ótima opção para morar ou investir!
O imóvel conta com uma ampla sala em formato de “L”, 02 quartos e um 3º quarto reversível, oferecendo mais flexibilidade para adaptar os ambientes às suas necessidades. Possui ainda 02 banheiros, ambientes claros e arejados e uma vista definitiva para a Serra do Curral.
Diferenciais que valorizam o imóvel:
- Apartamento amplo, bem ventilado e com excelente distribuição dos ambientes;
- 03 quartos, sendo o terceiro reversível;
- Prédio de torre única;
- Elevador;
- Salão de festas;
- Vista definitiva para a Serra do Curral.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
A aproximadamente 50 metros da Avenida Padre Eustáquio, próximo à Igreja São Francisco e ao Sesc. Região com amplo comércio, serviços e fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte.
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194 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.738 (R$ 34/m² · 80 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.573/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.573 |
| 02/2026 | 3º | 131 m² | R$ 395.000 | R$ 3.528 |
| 08/2025 | 3º | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 3.126 |
| 12/2024 | 5º | 131 m² | R$ 390.000 | R$ 3.483 |
| 09/2023 | 2º | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 3.126 |
| 04/2023 | 4º | 131 m² | R$ 260.000 | R$ 2.322 |
| 04/2021 | 4º | 131 m² | R$ 260.000 | R$ 2.322 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 420.000 | 78 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 419.000 | 78 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 420.000 | 78 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 450.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.