R$ 19.277/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.277 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 205% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 166 m² = R$ 19.277/m²; 19.277 ÷ 11.111 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.111/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 992 + IPTU R$ 872 por mês
Rua Washington, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Washington →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no bairro Sion tem 166 m2. Piso inferior com 3 quartos sendo 1 suite e 1 banheiro social, piso dos quartos em vinílico, sala com piso frio. 3 vagas de garagem (1 presa e 2 livres). Sistema de automação em todo o apartamento. Janelas com controle remoto. Segundo piso com 1 sala, banheiro, ótima área externa com bancada e pia, deck com jacuzzi. Possui área de fitness, espaço gourmet, área verde de jardim, área de recreação infantil, salão de festas, piscina. Prédio novo, revestido, 1 elevador, sistema com reconhecimento facial implantado. Excelente localização no bairro, com diversos tipos de comércios e escola.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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382 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.950 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 992/mês · IPTU R$ 872/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 12.095/m² · 5 plantas: 145–218 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 192 m² | R$ 1.761.292 | R$ 10.706 |
| 12/2025 | 7º | 145 m² | R$ 1.498.001 | R$ 12.066 |
| 12/2025 | 10º | 210 m² | R$ 2.660.610 | R$ 14.809 |
| 12/2025 | 2º | 191 m² | R$ 1.969.287 | R$ 12.095 |
| 11/2025 | 3º | 145 m² | R$ 1.564.142 | R$ 12.598 |
| 11/2025 | 10º | 218 m² | R$ 2.587.362 | R$ 13.892 |
| 11/2025 | 4º | 145 m² | R$ 1.289.283 | R$ 10.385 |
| 11/2025 | 9º | 145 m² | R$ 1.369.225 | R$ 11.028 |
| 09/2025 | 3º | 145 m² | R$ 1.607.782 | R$ 12.950 |
| 09/2025 | 9º | 145 m² | R$ 1.456.075 | R$ 11.728 |
| 09/2025 | 8º | 145 m² | R$ 1.363.802 | R$ 10.985 |
| 09/2025 | 5º | 145 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.055 |
| 09/2025 | 6º | 145 m² | R$ 1.520.559 | R$ 12.247 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.