R$ 5.455/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.494/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 55 m² = R$ 5.455/m²; 5.455 ÷ 6.494 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 por mês
61 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Santa Juliana, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Juliana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte. 2 quartos bem distribuídos. 1 vaga de garagem ampla, com espaço para até 2 carros pequenos. Apartamento em excelente localização. Próximo a áreas verdes e opções de lazer, como: Parque Verdinho Pracinha da Palmeira Parque do Detran Próximo ao CEFET-MG – Campus I. Região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte. Bairro tranquilo e com ótima qualidade de vida. Fácil acesso a outras regiões da cidade. Ideal para casais, pequenas famílias ou investidores. Excelente oportunidade de compra. Destaque do Proprietário Apartamento muito bem localizado. 2 quartos. Vaga de garagem grande. Ótima oportunidade para morar ou investir.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Gameleira
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.692 (R$ 31/m² · 55 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos em Nova Gameleira, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Gameleira
condomínio R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.310/m² · 11 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 65–66 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. A | 65 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 5.310 |
| 06/2026 | 2º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.320 |
| 05/2025 | 2º · bl. OCO | 65 m² ✓ | R$ 211.000 | R$ 3.798 |
| 01/2025 | 3º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 50.000 * | R$ 900 |
| 08/2023 | 1º · bl. A | 65 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.780 |
| 03/2023 | 3º · bl. OCO | 65 m² ✓ | R$ 150.000 * | R$ 2.700 |
| 10/2022 | 2º · bl. OCO | 66 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.014 |
| 04/2022 | 1º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.150 |
| 08/2021 | 1º · bl. OCO | 66 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.102 |
| 06/2021 | 1º · bl. OCO | 66 m² ✓ | R$ 178.500 | R$ 3.164 |
| 05/2021 | 2º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.150 |
Prédio de 1984, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.