R$ 5.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.180/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.362 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.180 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 255.000 ÷ 45 m² = R$ 5.667/m²; 5.667 ÷ 5.180 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 45 por mês
Subiu ▲ 21,4 % desde : era R$ 210.000
68 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Doutor Álvaro Camargos, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Alvaro Camargos →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no São João Batista! Apartamento com Excelente Localização
Apartamento à venda no Bairro São João Batista em Belo Horizonte-MG, uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização! Imóvel com 2 quartos, sala aconchegante, banheiro social com box em vidro blindex, cozinha e área de serviço, ideal para quem deseja morar bem com excelente custo-benefício.
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Imóvel atualizado em
Características do imóvel Área de serviço Piso frio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 255.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 570 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 51.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.650 + cartório até ~R$ 5.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.525 (R$ 34/m² · 45 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 45/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 570.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.966/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º · bl. 3 | 43 m² ✓ | R$ 108.816 * | R$ 2.966 |
| 10/2022 | 5º · bl. 3 | 43 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 4.089 |
Prédio de 2007, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 25/09/2026 | R$ 210.000 | 45 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 255.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.