R$ 3.938/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Solimões: R$ 3.930/m²
Pedidos: 1.635 apartamentos à venda na região Norte (no Solimões, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Solimões, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.635 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m² 1.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.930 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 189.000 ÷ 48 m² = R$ 3.938/m²; 3.938 ÷ 3.930 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.635 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Caviúna, Solimões, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caviuna →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos, 1 Vagas no Bairro Solimões Belo Horizonte, MG
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🏣 Apartamento com ambientes e acabamento padrão de qualidade, contando com:
- 🛏️ 2 quartos
- 🚗 1 vagas de garagem
- 🛋️ Sala de estar
- 🍳 Cozinha
- 🚿 Banheiro social
🏨 Condomínio com:
- 🌿 Playground com espaço para Esportes
- 🔝Espaço Gourmet com churrasqueira
- 🏠Apartamento com 48 m²
- 📄Documentação: Escritura, Registro e Habite-se.
- 🔄 Atualmente isento de IPTU.
Uma região tranquila, com fácil acesso, comércio variado e tudo que sua família precisa no dia a dia.
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Comodidades Churrasqueira · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Solimões os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.050 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 189.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 37.800 (20%) + ITBI ~R$ 5.650 + cartório até ~R$ 4.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.210/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.558 |
| 07/2026 | 5º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 194.000 | R$ 4.210 |
| 05/2026 | 2º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 193.000 | R$ 4.189 |
| 09/2025 | 4º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.841 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 232.000 | R$ 5.035 |
| 09/2025 | 4º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 4.666 |
| 07/2025 | 1º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.679 |
| 03/2025 | 4º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 104.555 * | R$ 2.269 |
| 06/2024 | 1º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 106.000 * | R$ 2.301 |
| 01/2024 | 4º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 104.500 * | R$ 2.268 |
Prédio de 2019, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 189.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 189.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.