O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Engenho Nogueira, por R$ 800.000, 3 quartos.
R$ 8.696/m² · comum no bairro
Pedidos: 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 79 apartamentos à venda no Engenho Nogueira pede entre R$ 6.202 e R$ 9.128 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.204 e R$ 10.175 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.696 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 273 por mês
Rua Engenho Grande, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento todo planejado e prédio com lazer completo:
- 03 quartos amplos sendo 02 deles com armários planejados em MDF,
- 01 dos quartos sendo suíte com piso em porcelanato, box blindex e amários em MDF,
- banheiro social com piso em porcelanato, box blindex e armários em MDF
- sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, iluminação LED embutida, painel em MDF
- varanda com vista espetacular, piso em porcelanato,
- cozinha toda planejada com armários em MDF cinza, bancada em granito,
- área de serviço com piso em porcelanato e bancada em granito
- banheiro de empregada revertido em despensa
- corredor com maleiro em MDF
- 3 vagas de garagem cobertas, demarcadas, livres.
O prédio conta com elevadores, portaria 24 horas, piscina adulto e infantil, academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, espaço kids, câmeras de segurança, vagas de visitantes, sistema de alarme, interfone, guarita, portão eletrônico, gás canalizado, água individualizada e com acessibilidade para pessoas idosas e cadeirantes.OPORTUNIDADE!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Engenho Nogueira apartamento, 69–115 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.898 (R$ 42/m² · 92 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.