R$ 22.441/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.441 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 127 m² = R$ 22.441/m²; 22.441 ÷ 17.670 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.000 por mês
232 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rio Grande do Sul, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento sofisticado à venda no coração do Santo Agostinho, um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Com 127 m², o imóvel está localizado no 18º andar do edifício, oferecendo ampla vista e privacidade, com apenas 2 unidades por andar.
Características do apartamento:
- 3 quartos (1 suíte e 2 semissuítes)
- 4 banheiros
- Sala para 3 ambientes com varanda
- DCE
- Ar-condicionado em todos os ambientes (quartos e sala)
- 3 vagas de garagem
- Box de despejo
- Closet
Lazer e infraestrutura do condomínio:
- Piscina aquecida
- Academia completa
- Sauna
- Quadra poliesportiva
- Espaço gourmet
- Churrasqueira
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Playground (espaço kids)
- Jardim
- Portaria 24h
- Elevador
- Portão eletrônico
- Bicicletário
- Aceita animais de estimação
Valores:
- Preço de venda: R$ 2.650.000
- Condomínio: R$ 2.400/mês
- IPTU: R$ 1.000/mês
Uma oportunidade única para quem busca conforto, localização privilegiada e lazer completo em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
232 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.200/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 30.200 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 8.467 (R$ 67/m² · 127 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 18.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.073/m² · 2 plantas: 227–242 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 227 m² | R$ 1.180.000 * | R$ 6.073 |
| 09/2025 | 12º | 227 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.322 |
| 04/2024 | 19º | 242 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.615 |
| 03/2024 | 13º | 242 m² | R$ 1.960.000 | R$ 9.457 |
| 08/2023 | 11º | 242 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.167 |
| 04/2023 | 22º | 227 m² | R$ 1.655.000 | R$ 8.517 |
| 04/2023 | 20º | 242 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.891 |
| 01/2023 | 16º | 227 m² | R$ 1.520.000 | R$ 7.822 |
| 01/2023 | 22º | 242 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.167 |
| 08/2022 | 12º | 227 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.462 |
| 12/2021 | 10º | 242 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.685 |
| 07/2021 | 22º | 227 m² | R$ 910.000 * | R$ 4.683 |
| 03/2021 | 18º | 242 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.755 |
| 02/2021 | 18º | 242 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.202 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 03/06/2026 | R$ 2.850.000 | 127 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 2.790.000 | 127 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 2.650.000 | 127 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.750.000 | 127 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.690.000 | 127 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.790.000 | 127 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.850.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.