R$ 20.119/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.116/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.119 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.116 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 84 m² = R$ 20.119/m²; 20.119 ÷ 15.116 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 536 por mês
303 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para venda no bairro Lourdes com 84m²; sala para 2 ambientes com teto em gesso e iluminação planejada; varanda integrada; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte; banhos com box, armários e espelhos; cozinha com armários; área de serviços; 2 vagas de garagem.
Benefícios: Prédio com portaria 24 horas, hall social com pé direito duplo, água e gás individualizados, alarme, cerca elétrica, circuito tv, aquecimento gás, aquecimento solar, interfone, jardim, lazer com salão de festas, espaço gourmet, espaço kids, espaço mulher, piscina aquecida com raia integrada a sauna, quadra poliesportiva, portão eletrônico.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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303 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 536/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.516 (R$ 89/m² · 84 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 536/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.021/m² · 2 plantas: 150–250 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 22º | 150 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.851 |
| 10/2025 | 9º | 150 m² | R$ 1.415.000 | R$ 11.021 |
| 10/2025 | 17º | 150 m² | R$ 1.360.000 | R$ 10.592 |
| 06/2025 | 23º | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.567 |
| 06/2025 | 20º | 150 m² | R$ 1.320.000 | R$ 10.281 |
| 08/2024 | 18º | 150 m² | R$ 761.228 | R$ 5.929 |
| 08/2024 | 17º | 150 m² | R$ 923.677 | R$ 7.194 |
| 08/2024 | 18º | 150 m² | R$ 930.341 | R$ 7.246 |
| 06/2024 | 17º | 150 m² | R$ 928.491 | R$ 7.232 |
| 12/2023 | 10º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.515 |
| 04/2023 | 19º | 150 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.814 |
| 05/2022 | 10º | 150 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.113 |
| 05/2022 | 20º | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.010 |
| 03/2022 | 20º | 150 m² | R$ 976.015 | R$ 7.602 |
| 03/2022 | 22º | 150 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.268 |
| 02/2022 | 21º | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.346 |
| 01/2022 | 23º | 150 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.113 |
| 01/2022 | 10º | 150 m² | R$ 536.821 * | R$ 4.181 |
| 12/2021 | 10º | 150 m² | R$ 770.287 | R$ 5.999 |
| 12/2021 | 21º | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.567 |
| 11/2021 | 14º | 150 m² | R$ 910.000 | R$ 7.088 |
| 10/2021 | 5º | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.789 |
| 10/2021 | 8º | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.010 |
| 09/2021 | 23º | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.789 |
| 08/2021 | 7º | 150 m² | R$ 396.600 * | R$ 3.089 |
| 07/2021 | 25º | 250 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.886 |
| 07/2021 | 15º | 150 m² | R$ 1.160.000 | R$ 9.035 |
| 06/2021 | 22º | 150 m² | R$ 733.174 * | R$ 5.710 |
| 04/2021 | 9º | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 7.399 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.