R$ 17.246/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.246 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 69 m² = R$ 17.246/m²; 17.246 ÷ 17.670 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 334 por mês
319 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 69m² à venda 2 quartos, 1 suíte, 2 vagas Santo Agostinho Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Santo Agostinho. Com aproximadamente 69m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato e iluminação planejada, toda decorada 2 quartos espaçosos, todos com piso em vinílico de madeira, armários planejados, sendo uma suíte com bancada em granito, armários planejados e box em blindex Cozinha moderna com armários planejados, piso em porcelanato e bancada em granito Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque, conjugada com a cozinha 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas Infraestrutura do Condomínio Prédio de 14 andares, sendo 2 por andar Possui elevador Piscina Churrasqueira Academia Salão de festas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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319 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.059 (R$ 88/m² · 69 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.229/m² · 7 plantas: 131–264 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 132 m² | R$ 925.000 | R$ 8.209 |
| 06/2026 | 5º | 132 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.762 |
| 02/2026 | 8º | 132 m² | R$ 1.040.000 | R$ 9.229 |
| 03/2025 | 10º | 140 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.611 |
| 02/2025 | 14º | 232 m² | R$ 1.439.273 | R$ 7.264 |
| 12/2024 | 4º | 177 m² | R$ 1.375.000 | R$ 9.110 |
| 11/2024 | 7º | 264 m² | R$ 1.720.000 | R$ 7.632 |
| 10/2024 | 7º | 132 m² | R$ 875.000 | R$ 7.765 |
| 08/2024 | 7º | 264 m² | R$ 1.221.700 * | R$ 5.421 |
| 05/2024 | 13º | 140 m² | R$ 674.550 | R$ 5.637 |
| 02/2024 | 6º | 132 m² | R$ 900.000 | R$ 7.987 |
| 11/2023 | 7º | 132 m² | R$ 900.000 | R$ 7.987 |
| 09/2023 | 6º | 132 m² | R$ 903.000 | R$ 8.014 |
| 07/2023 | 9º | 178 m² | R$ 1.069.817 | R$ 7.051 |
| 06/2023 | 6º | 132 m² | R$ 791.600 | R$ 7.025 |
| 05/2023 | 5º | 132 m² | R$ 877.000 | R$ 7.783 |
| 05/2023 | 9º | 178 m² | R$ 870.000 | R$ 5.734 |
| 04/2023 | 5º | 131 m² | R$ 860.000 | R$ 7.674 |
| 04/2023 | 14º | 232 m² | R$ 1.155.000 | R$ 5.829 |
| 03/2023 | 13º | 140 m² | R$ 869.788 | R$ 7.269 |
| 03/2023 | 6º | 132 m² | R$ 807.315 | R$ 7.164 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.