R$ 5.259/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Guarani: R$ 5.115/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Guarani pede entre R$ 4.798 e R$ 5.976 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.310 e R$ 7.143 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.310 e R$ 7.143 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.259 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.023 |
A conta: R$ 305.000 ÷ 58 m² = R$ 5.259/m²; 5.259 ÷ 5.115 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 90 por mês
Baixou ▼ 4,7 % desde : era R$ 320.000
Rua Waldomiro Lobo, Guarani, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Waldomiro Lobo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Venda Apartamento 3 quartos Guarani Belo Horizonte ótimo apartamento, 03 quartos, elevador, varanda com vista, inserido no comércio, com ônibus na porta, ao lado de agências bancárias, escolas, supermercados, restaurantes. Prédio com elevador, 02 torres. é sua oportunidade! Apartamento 03 quartos, super claro, bastante ventilado e conservado, com elevador, todo pintado de branco, com acabamento de massa corrida, piso claro e janelas de vidro, com varanda e vista, criando um ambiente confortável, com muita claridade. Localizado na Av. Waldomiro Lobo, famosa por seu rico comércio, fazendo tudo a pé. Ao lado de agências bancárias, grande supermercados, escolas, padarias, restaurantes, pizzaria Guarani 24 horas, Correios, com ônibus na porta. A 100 metros da av. Cristiano Machado, próximo da estação de metrô, Valdomiro Lobo e Via-240, com sua longa pista de cooper e bike. Com saída rápida para Anel Rodoviário e Mg-10. * 01 vaga de garagem. Prédio com elevador e gás canalizado. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. Os pontos de referência mais populares próximos ao Condomínio na Rua Waldomiro Lobo, são o Waldomiro Lobo, o Sacolão Abastecer, o Drogaria Araújo, o Subway e o Supermercado EPA Plus.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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31 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 305.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 61.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.824 (R$ 31/m² · 58 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.916/m² · 2 plantas: 73–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 3º · bl. I | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.916 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.797 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 320.000 | 58 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 305.000 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 305.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 305.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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