R$ 6.944.444/m² · de topo no bairro
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 301 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.944.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 123401% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Princesa Isabel, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Princesa Isabel →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
.Excelente oportunidade na Rua Princesa Isabel, no bairro Copacabana, ideal para quem busca conforto, praticidade. O imóvel possui 54 metros quadrados de área total, sendo 33,36 metros quadrados de área privativa, com uma planta bem distribuída que valoriza cada espaço.
Conta com 02 quartos aconchegantes, 01 sala confortável para receber visitas e aproveitar bons momentos, além de uma varanda que proporciona ventilação e iluminação natural ao ambiente.
Dispõe ainda de 01 banheiro funcional e bem planejado, atendendo perfeitamente às necessidades do dia a dia O imóvel oferece 01 vaga de estacionamento, garantindo mais comodidade e segurança.
Uma excelente opção tanto para morar quanto para investir em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Copacabana os 5 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.523.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.523.100 /mês
~R$ 3.523.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 375.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.523.100, ~R$ 833.350 pagam o imóvel e ~R$ 2.689.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 75.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.250.000 + cartório até ~R$ 8.250.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.069/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 48–66 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 66 m² | R$ 390.000 | R$ 6.869 |
| 08/2026 | 2º | 53 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 7.493 |
| 07/2026 | 1º | 63 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 7.069 |
| 04/2026 | 3º | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 8.457 |
| 02/2026 | 1º | 63 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 6.511 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 375.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 375.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.