R$ 6.083/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.694 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.095.000 ÷ 180 m² = R$ 6.083/m²; 6.083 ÷ 14.694 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.694/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.621 + IPTU R$ 243 por mês
268 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Afonso Pena, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Amplitude e Conforto no Coração dos Funcionários Descubra o privilégio de viver em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Este magnífico apartamento de 180 m² destaca-se pela sua amplitude e luminosidade natural. Recentemente reformado, o imóvel apresenta um acabamento primoroso e ambientes arejados, prontos para morar. Espaço Interno: São 4 quartos generosos (sendo 1 suíte), ideais para famílias que valorizam privacidade ou necessitam de um home office estruturado. Destaques: Um varandão com vista panorâmica para a cidade, despensa e área de serviço completa (DCE). Comodidades: Localizado em rua plana, o prédio é pet-friendly e está a poucos passos do Hospital Semper, cercado por uma infraestrutura completa de lazer e serviços. Nota: O imóvel conta com 01 vaga de garagem livre (com escritura separada), disponível para negociação à parte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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268 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Boa Viagem
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.095.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.621/mês · IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 219.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.850 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 7.590 (R$ 42/m² · 180 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos em Boa Viagem, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Boa Viagem
condomínio R$ 2.621/mês · IPTU R$ 243/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 98–122 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 17º | 122 m² | R$ 515.000 | R$ 4.939 |
| 03/2025 | 20º · bl. OB | 121 m² | R$ 144.000 * | R$ 1.392 |
| 11/2024 | 16º · bl. B | 121 m² | R$ 534.000 | R$ 5.163 |
| 12/2022 | 10º · bl. OB | 121 m² | R$ 480.000 | R$ 4.641 |
| 11/2022 | 6º · bl. B | 121 m² | R$ 350.000 * | R$ 3.384 |
| 08/2022 | 22º | 98 m² | R$ 424.000 | R$ 5.037 |
| 03/2022 | 16º · bl. B | 121 m² | R$ 205.000 * | R$ 1.982 |
| 01/2022 | 23º | 122 m² | R$ 385.000 | R$ 3.692 |
| 06/2021 | 8º | 121 m² | R$ 410.000 | R$ 3.964 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.095.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
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