R$ 6.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.242/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.377 e R$ 7.284 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.242 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 345.000 ÷ 55 m² = R$ 6.273/m²; 6.273 ÷ 6.242 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 90 por mês
Subiu ▲ 4,9 % desde : era R$ 329.000
20 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco da Veiga, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco da Veiga →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um lar funcional, bem localizado e pronto para oferecer conforto à sua família, este apartamento é a escolha ideal. Com ambientes bem distribuídos e armários planejados que otimizam o espaço, o imóvel combina praticidade e aconchego em uma região com fácil acesso e ampla variedade de comércios.
Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação natural
- Cozinha funcional com armários planejados
- Área de serviço independente
- 03 quartos, sendo 01 suíte (dois com guarda-roupas planejados)
- Banheiro social com box em vidro
- 01 vaga de garagem coberta, livre e demarcada
Sobre o prédio:
- Sistema de segurança com circuito interno
- Gás canalizado individual
- Medição de água individual
- Edifício com 04 andares
- 04 apartamentos por andar
Diferenciais:
- Excelente distribuição interna dos ambientes
- Armários planejados que proporcionam organização e praticidade
- Vaga de garagem coberta e demarcada
- Localização estratégica, próxima ao comércio da Rua Belmiro Braga
- Fácil acesso à Avenida Dom Pedro II
- Ideal para famílias, casais ou como primeiro imóvel
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 345.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 69.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.350 + cartório até ~R$ 7.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.988 (R$ 36/m² · 55 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.928/m² · 2 plantas: 74–80 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 405.000 | R$ 5.928 |
| 02/2026 | 4º · bl. 1 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.722 |
| 11/2024 | 3º · bl. 2 | 74 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.935 |
| 08/2024 | 4º · bl. 1 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.620 |
| 11/2023 | 4º · bl. 1 | 74 m² | R$ 225.000 | R$ 3.542 |
| 10/2023 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 225.000 * | R$ 3.293 |
| 01/2023 | 2º · bl. 1 | 80 m² | R$ 272.000 | R$ 3.981 |
| 12/2021 | 2º · bl. 2 | 74 m² | R$ 89.886 * | R$ 1.415 |
| 09/2021 | 4º · bl. 2 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 3.384 |
| 04/2021 | 4º · bl. 1 | 74 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.148 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 329.000 | 55 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 345.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.