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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estrela do Oriente, por R$ 330.000, 2 quartos.
R$ 6.600/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 150 apartamentos à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.446 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.446 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.600 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 384 + IPTU R$ 7 por mês
Rua das Canoas, Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 2 quartos, 50m², 1 vaga, decorado e montado com armários, no Betânia. Prédio bem conservado com apenas 4 unidades por andar, garantindo maior privacidade e tranquilidade. O condomínio oferece portaria 24 horas, gás canalizado, ampla área livre arborizada, jardins e espaço kids (playground). Excelente localização na Rua das Canoas, proporcionando um dos melhores custos-benefícios da região. Apartamento muito aconchegante, situado em andar alto, beneficiado pelo sol da manhã e com decoração de bom gosto: - Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, projeto de iluminação com luminárias e painel de TV planejado. - 2 quartos com piso em laminado de madeira, sendo um deles montado com armário embutido suspenso. - Banheiro social com bancada em granito, armários embutidos e box em vidro temperado. - Cozinha americana funcional, rica em armários planejados e com bancadas em granito claro. - 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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49 parecidos no Estrela do Oriente apartamento, 38–63 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Betânia
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.297 (R$ 46/m² · 50 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Betânia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Betânia
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 7/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
91 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 6.819/m² · 8 plantas: 48–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 9 | 48 m² | R$ 305.000 | R$ 7.381 |
| 08/2026 | 4º · bl. 5 | 48 m² | R$ 295.000 | R$ 7.182 |
| 07/2026 | 5º · bl. 6 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.573 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 7.063 |
| 06/2026 | 5º · bl. 2 | 48 m² | R$ 255.000 | R$ 6.208 |
| 06/2026 | 4º · bl. 6 | 48 m² | R$ 370.000 | R$ 9.011 |
| 06/2026 | 5º · bl. 5 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 7.306 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 7.012 |
| 04/2026 | 3º · bl. 4 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.576 |
| 04/2026 | 1º · bl. 6 | 50 m² | R$ 304.000 | R$ 7.122 |
| 04/2026 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.071 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.843 |
| 01/2026 | 2º · bl. 5 | 48 m² | R$ 280.000 | R$ 6.819 |
| 12/2025 | 1º · bl. 5 | 48 m² | R$ 273.000 | R$ 6.606 |
| 12/2025 | 5º · bl. 3 | 48 m² | R$ 255.000 | R$ 6.208 |
| 12/2025 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 320.000 | R$ 7.497 |
| 10/2025 | 5º · bl. 8 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.345 |
| 10/2025 | 1º · bl. 2 | 48 m² | R$ 280.000 | R$ 6.816 |
| 09/2025 | 5º · bl. 5 | 48 m² | R$ 172.100 * | R$ 4.191 |
| 09/2025 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 186.620 * | R$ 4.362 |
| 05/2025 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.573 |
| 05/2025 | 3º · bl. 8 | 48 m² | R$ 263.000 | R$ 6.387 |
| 05/2025 | 5º · bl. 3 | 48 m² | R$ 255.000 | R$ 6.210 |
| 05/2025 | 1º · bl. 10 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.324 |
| 05/2025 | 4º · bl. 12 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.576 |
| 04/2025 | 3º · bl. 9 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.843 |
| 04/2025 | 3º · bl. 12 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.086 |
| 03/2025 | 3º · bl. 10 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 6.330 |
| 02/2025 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 245.000 | R$ 5.964 |
| 12/2024 | 3º · bl. 10 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 5.112 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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