R$ 3.611/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 640 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 197 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 640 apartamentos à venda no Serrano (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.283 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.283 por m² 640 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.133 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 197 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.321 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 180 m² = R$ 3.611/m²; 3.611 ÷ 8.133 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 640 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.133/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Itambé do Mato Dentro, Serrano, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itambe do Mato Dentro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA - SERRANO Cobertura a venda em uma boa localização do bairro Serrano Com um potencial incrível esse imóvel tem a seguinte composição: 1º Pavimento Sala ampla e arejada para dois ambientes; Cozinha com armários planejados, piso e bancada em granito; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte; 1 banheiro social; 2º Pavimento Terraço funcional todo fechado em blindex e com telhado colonial. Espaço Gourmet com pia, balcão e bancada em granito, gourmet rico em armários planejados. Lavanderia; 1 Banheiro; Ideal para receber amigos e familiares apreciando uma vista de tirar o folego! R$650mil 2 vagas de garagem que cabem 3 carros. Entre em contato para mais informações
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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31 parecidos no Serrano os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.079/m² · 8 plantas: 72–148 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º · bl. 2 | 105 m² | R$ 366.600 | R$ 4.079 |
| 05/2024 | 3º · bl. 2 | 146 m² | R$ 485.000 | R$ 3.898 |
| 06/2023 | 2º · bl. 1 | 72 m² | R$ 253.000 | R$ 4.086 |
| 07/2022 | 3º · bl. 2 | 145 m² | R$ 408.000 | R$ 3.281 |
| 01/2022 | 3º · bl. 2 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 3.338 |
| 11/2021 | 1º · bl. 1 | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 3.280 |
| 11/2021 | 3º · bl. 1 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 3.484 |
| 11/2021 | 3º · bl. 2 | 146 m² | R$ 254.000 * | R$ 2.042 |
| 10/2021 | 3º · bl. 2 | 145 m² | R$ 405.000 | R$ 3.257 |
| 08/2021 | 2º · bl. 2 | 100 m² | R$ 162.000 * | R$ 1.899 |
| 01/2021 | 3º · bl. 2 | 105 m² | R$ 265.000 | R$ 2.946 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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