R$ 11.567/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.567 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 134 m² = R$ 11.567/m²; 11.567 ÷ 6.885 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.885/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 331 por mês
Rua Bento Mendes Castanheira, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bento Mendes Castanheira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos à Venda - Bairro Dona Clara | Belo Horizonte Prédio Imponente sendo 01 apartamento por andar Localização privilegiada no bairro Dona Clara Excelente apartamento tipo, com alto padrão de acabamento, ideal para quem busca conforto, privacidade e sofisticação. Características do imóvel: Sala ampla para 02 ambientes, com excelente iluminação natural Varanda aconchegante Lavabo no ambiente social 04 quartos, sendo: 01 suíte máster com closet 01 suíte júnior 02 semi-suítes Cozinha ampla com bancadas em granito Área de serviço independente Diferenciais: Prédio exclusivo com apenas 05 andares (01 apartamento por andar) Elevado nível de privacidade 02 vagas de garagem livres e cobertas Acabamentos: Piso em porcelanato 86x86 Armários planejados de alto padrão Bancadas em granito Ideal para quem busca morar com conforto, espaço e em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Analisa permuta por cobertura de menor Valor -Nas Proximidades do Bairro Liberdade
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 331/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 6.221 (R$ 46/m² · 134 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 331/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 197–286 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 1º | 253 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.465 |
| 09/2024 | 3º | 197 m² | R$ 1.238.224 | R$ 7.358 |
| 08/2024 | 2º | 197 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.239 |
| 10/2023 | 4º | 197 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.536 |
| 06/2023 | 5º | 286 m² | R$ 1.912.932 | R$ 7.837 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.