O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Colégio Batista, por R$ 659.000, 3 quartos.
R$ 8.449/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.937/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.263 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.449 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 659.000 ÷ 78 m² = R$ 8.449/m²; 8.449 ÷ 6.937 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 262 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Guaranésia, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com elevador e 2 vagas no Colégio Batista – 78m² Este apartamento no Colégio Batista se destaca pelo projeto funcional, ambientes bem distribuídos e excelente localização, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte. Localizado na Rua Guaranésia, próximo ao Hospital São Francisco de Assis, supermercados, escolas, áreas verdes e diversos serviços essenciais do dia a dia.
- 78m² de área útil
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala confortável para dois ambientes
- Cozinha americana com armários
- Banheiros com armários e box
- Área de serviço independente
- 2 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com elevador e gás canalizado
O condomínio conta ainda com entrada por tag e jardim, oferecendo mais praticidade e segurança aos moradores. Ideal para quem busca um apartamento moderno, com elevador e excelente localização no Colégio Batista. Agende sua visita e conheça esta oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9412
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no Colégio Batista apartamento, 59–98 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 659.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 262/mês
entrada R$ 131.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.925 (R$ 38/m² · 78 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 262/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 181–186 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 3º | 181 m² | R$ 795.000 | R$ 5.144 |
| 10/2022 | 1º | 186 m² | R$ 500.000 | R$ 3.143 |
| 05/2022 | 3º | 181 m² | R$ 570.000 | R$ 3.688 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 659.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.