R$ 7.827/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (382 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 382 m² = R$ 7.827/m²; 7.827 ÷ 17.669 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.669/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.150 + IPTU R$ 1.200 por mês
Baixou ▼ 12,1 % desde : era R$ 3.400.000
73 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda exclusiva Raphael França Imóveis.
Cobertura ampla, clara e muito ventilada, localizada em região valorizada, em prédio totalmente revestido, com portaria, dois elevadores, acesso por senha no elevador, vagas cobertas e uma estrutura completa de lazer.
Este é um imóvel para quem procura metragem, privacidade e principalmente potencial. A cobertura precisa de modernização, mas oferece uma planta rara, muito bem distribuída e com ambientes generosos, ideal para um retrofit personalizado e de alto padrão.
No primeiro piso, são 4 quartos com piso em tábua corrida, sendo 3 suítes. A suíte master possui banheira e ar-condicionado. O andar conta ainda com sala íntima de TV, sala de jantar, sala de visitas, cozinha espaçosa, área de serviço e DCE.
No segundo piso, há mais uma suíte ampla com varanda, sala generosa com lavabo, cozinha planejada e uma excelente área externa para receber amigos e família, com espaço gourmet, churrasqueira e piscina.
O condomínio oferece salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira e ampla área externa ajardinada.
Uma cobertura de grande porte, em endereço valorizado, para quem enxerga a oportunidade de criar um imóvel exclusivo, atualizado e totalmente do seu jeito.
Corretores e imobiliárias, fazemos parcerias.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.450/mês · Alugar ~R$ 15.700/mês
Comprar este
~R$ 32.450 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.150/mês · IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.700 /mês
R$ 11.341 (R$ 30/m² · 382 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 286–478 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.150/mês · IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 7º | 306 m² | R$ 1.460.000 | R$ 5.590 |
| 04/2024 | 2º | 306 m² | R$ 1.420.000 | R$ 5.437 |
| 06/2021 | 7º | 306 m² | R$ 385.000 * | R$ 1.474 |
Prédio de 1990, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 3.400.000 | 382 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.990.000 | 382 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.