R$ 8.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.794/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.794 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.325.000 ÷ 150 m² = R$ 8.833/m²; 8.833 ÷ 11.794 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Tupaciguara, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tupaciguara →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Área Privativa à Venda no São Pedro 153m², 2 VagasExcelente oportunidade no bairro São Pedro. Apartamento com 153,70m², sendo 20,70m² de área externa privativa, em rua plana e prédio novo com coworking e salão de festas montado.A planta é inteligente e totalmente integrada: sala ampla para dois ambientes conectada à cozinha americana e à área gourmet externa, proporcionando amplitude e excelente aproveitamento dos espaços. Piso em porcelanato na área social e painel já instalado. São 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiros com bancadas em granito e armários. Um dos quartos possui acesso à varanda que se comunica com a área externa, trazendo ainda mais ventilação e luminosidade.Prédio moderno com jardins, espaço de convivência e estrutura ideal para quem trabalha em home office. 2 vagas paralelas e cobertas + box de despejo.Localização estratégica, próxima a comércios, escolas e vias principais da região Centro-Sul.Valores e encargos sujeitos a alteração sem aviso prévio. Confirme as informações com nosso setor comercial.Agende sua visita
Comodidades Elevador · Varanda · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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165 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.450, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 265.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.750 + cartório até ~R$ 29.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.493 (R$ 37/m² · 150 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.634/m² · 12 plantas: 104–173 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 153 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.634 |
| 09/2025 | 5º | 104 m² | R$ 745.000 | R$ 8.408 |
| 04/2025 | 4º | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 7.651 |
| 02/2025 | 4º | 107 m² | R$ 609.194 | R$ 6.658 |
| 12/2024 | 5º | 126 m² | R$ 770.000 | R$ 7.126 |
| 06/2024 | 2º | 147 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.295 |
| 04/2024 | 2º | 124 m² | R$ 617.956 | R$ 5.838 |
| 02/2024 | 3º | 124 m² | R$ 610.476 | R$ 5.773 |
| 12/2023 | 2º | 148 m² | R$ 706.990 | R$ 5.588 |
| 12/2023 | 3º | 107 m² | R$ 565.000 | R$ 6.175 |
| 11/2023 | 5º | 107 m² | R$ 572.005 | R$ 6.252 |
| 06/2023 | 3º | 106 m² | R$ 455.900 | R$ 5.016 |
| 06/2023 | 6º | 173 m² | R$ 1.001.453 | R$ 6.766 |
| 05/2023 | 4º | 126 m² | R$ 702.642 | R$ 6.503 |
| 05/2023 | 3º | 126 m² | R$ 736.000 | R$ 6.812 |
| 05/2023 | 6º | 151 m² | R$ 777.822 | R$ 6.022 |
| 05/2023 | 6º | 150 m² | R$ 779.486 | R$ 6.064 |
| 05/2023 | 2º | 147 m² | R$ 746.626 | R$ 5.931 |
| 05/2023 | 5º | 126 m² | R$ 660.000 | R$ 6.108 |
| 05/2023 | 3º | 107 m² | R$ 527.043 | R$ 5.760 |
| 04/2023 | 2º | 153 m² | R$ 654.049 | R$ 5.001 |
| 04/2023 | 4º | 126 m² | R$ 710.000 | R$ 6.571 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.325.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.325.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.