R$ 13.784/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 121% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 121% mais por m² que as casas do bairro | 13.784 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 15.990.000 ÷ 1.160 m² = R$ 13.784/m²; 13.784 ÷ 6.235 = 2,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 5.323 por mês
Avenida Otacílio Negrão de Lima, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 6 QUARTOS | 6 VAGAS | BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 15.990.000,00
Metragem: 1.160,25m² Área do Terreno: 1.000m²
Primeiro pavimento: Sala ampla com três ambientes | integradas | portas em Cinex; Escritório | ar condicionado; Copa | bancada; Lavabo | alto padrão | sanitários automátizados; Cozinha | armários planejados | bancada em quartzo; Lavanderia | completa; Home cinema | telão automatizado | ar condicionado; D.C.E.
Segundo pavimento: 6 Quartos | 4 suítes | armários planejados | closet | varanda com vista panorâmica da Pampulha na suíte master | Ar condicionado; Banhos | armários planejados | acabamento em mármore Travestino Romano | pias esculpidas; Sanitários | automatizados; Rouparia.
Subsolo: Academia | alto desempenho | ar condicionado | aparelhagem completa;
Área externa: Piscina | borda infinita | vista panorâmica para o melhor ponto da Pampulha | aquecida; Sauna | molhada; Espaço gourmet | churrasqueira | forno | bancada em granito | ar condicionado; Quintal | paisagismo e harmonização com ambiente; Pomar | árvores frutíferas; Playground | casa na árvore.
Diferencias: Casa totalmente auto sustentável: Totalmente automatizada | Alexa | celular; Usina | fotovoltáica; Poço | artesiano; Estação de carregamento | carro elétrico; Guarita | interna; Garagem | sistema de proteção; Sistema | câmeras; Venezianas | automáticas | blackout.
6 Vagas de garagem (cabem até 10 carros).
Valor de Venda: R$ 15.990.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 514,63 mensal
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 155.550/mês · Alugar ~R$ 47.500/mês
Comprar este
~R$ 155.550 /mês
~R$ 150.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 15.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 150.200, ~R$ 35.550 pagam o imóvel e ~R$ 114.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.323/mês
entrada R$ 3.198.000 (20%) + ITBI ~R$ 479.700 + cartório até ~R$ 351.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 47.500 /mês
R$ 42.152 (R$ 36/m² · 1.160 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.323/mês
Comprar custa ~R$ 108.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 35.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 15.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.