R$ 11.438/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.225 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 457.500 ÷ 40 m² = R$ 11.438/m²; 11.438 ÷ 7.225 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.225/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 130 por mês
Subiu ▲ 4,4 % desde : era R$ 438.400
Rua Artur de Sá, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única de adquirir um ótimo imóvel no bairro União, em Belo Horizonte, MG. Localizado em uma região tranquila e valorizada, este imóvel oferece todo o conforto e ótimo custo/benefício.
Apartamento: São 40m², sala para dois ambientes, um quarto, banho social com toucador externo, cozinha, area de serviço e uma vaga demarcada e coberta: São vários atributos, como ar condicionado, gás e água encanados, chuveiro com aquecimento, janela do quarto anti ruído, armários e mobília em todos os ambientes.
Condomínio: Dispõe de área de lazer muito boa, com salão de festas, academia, sauna e ótima área externa de convivência. Hall decorado, portaria 24 horas, sistema de câmeras, três elevadores, tem ainda lavanderia e mini mercado. Fachada bonita e moderna.
Localização: Com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e demais serviços essenciais, este imóvel é perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Bem pertinho tem o Minas Shopping, fácil acesso pela Cristiano Machado.
Não perca essa oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Excelente para moradia e retorno com locação.
Agende já sua visita e se encante com tudo o que este apartamento tem a oferecer!
OBS: Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: NZ423723
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 457.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 91.500 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.800 (R$ 70/m² · 40 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
56 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 31 nos últimos 12 meses, média R$ 7.804/m² · 6 plantas: 66–96 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 66 m² | R$ 450.000 | R$ 7.981 |
| 09/2026 | 3º | 67 m² | R$ 454.905 | R$ 7.981 |
| 08/2026 | 6º | 66 m² | R$ 421.500 | R$ 7.474 |
| 08/2026 | 2º | 67 m² | R$ 442.000 | R$ 7.714 |
| 08/2026 | 7º | 67 m² | R$ 460.000 | R$ 8.070 |
| 07/2026 | 7º | 66 m² | R$ 403.500 | R$ 7.156 |
| 07/2026 | 7º | 66 m² | R$ 403.500 | R$ 7.156 |
| 07/2026 | 10º | 66 m² | R$ 456.000 | R$ 8.087 |
| 07/2026 | 6º | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 6.667 |
| 06/2026 | 7º | 67 m² | R$ 460.000 | R$ 8.070 |
| 06/2026 | 11º | 66 m² | R$ 458.096 | R$ 8.123 |
| 06/2026 | 7º | 67 m² | R$ 455.000 | R$ 7.982 |
| 05/2026 | 13º | 67 m² | R$ 464.000 | R$ 8.140 |
| 05/2026 | 10º | 66 m² | R$ 442.862 | R$ 7.854 |
| 05/2026 | 5º | 67 m² | R$ 410.000 | R$ 7.193 |
| 05/2026 | 13º | 66 m² | R$ 450.000 | R$ 7.981 |
| 03/2026 | 8º | 66 m² | R$ 437.000 | R$ 7.750 |
| 03/2026 | 2º | 67 m² | R$ 430.000 | R$ 7.504 |
| 03/2026 | 9º | 67 m² | R$ 442.000 | R$ 7.754 |
| 02/2026 | 13º | 67 m² | R$ 460.000 | R$ 8.070 |
| 01/2026 | 8º | 66 m² | R$ 437.000 | R$ 7.750 |
| 01/2026 | 4º | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 7.449 |
| 12/2025 | 11º | 66 m² | R$ 448.900 | R$ 7.961 |
| 12/2025 | 9º | 66 m² | R$ 440.000 | R$ 7.804 |
| 12/2025 | 11º | 66 m² | R$ 447.000 | R$ 7.926 |
| 12/2025 | 5º | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 7.449 |
| 12/2025 | 9º | 66 m² | R$ 437.000 | R$ 7.749 |
| 11/2025 | 3º | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 7.448 |
| 11/2025 | 10º | 67 m² | R$ 450.000 | R$ 7.895 |
| 10/2025 | 8º | 67 m² | R$ 440.000 | R$ 7.719 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 26/06/2026 | R$ 438.400 | 40 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 31/10/2026 | R$ 457.500 | 40 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 457.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.