O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 440.000, 2 quartos.
R$ 7.333/m² · comum no bairro
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 658 + IPTU R$ 12 por mês
Rua Boturobi, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 05/06/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descrição do imovel: Sala para 2 hambientes, varanda, 02 quartos, sendo 01 suite, banheiro social, cozinha americana totalmente funcional e área de serviço. 01 vaga coberta. Infraestrutura: Comodidades como elevador e gás central garantem praticidade e conforto para os moradores. Localização: Próximo a bancos, escolas, faculdades, farmácias, hospitais, igrejas, padarias, praças, shoppings, supermercados e pontos de transporte público, tudo o que você precisa está ao seu alcance.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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93 parecidos no Nova Granada apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 658/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.000 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 658/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.865/m² · 3 plantas: 80–116 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.865 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 5.058 |
| 08/2025 | 2º · bl. 1 | 83 m² | R$ 410.000 | R$ 5.803 |
| 08/2025 | 3º · bl. 2 | 80 m² | R$ 426.000 | R$ 6.246 |
| 03/2025 | 5º · bl. 1 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.132 |
| 03/2025 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.932 |
| 02/2025 | 3º · bl. 2 | 80 m² | R$ 365.000 | R$ 5.352 |
| 02/2025 | 2º · bl. 2 | 83 m² | R$ 365.000 | R$ 5.166 |
| 12/2024 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.132 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 322.000 | R$ 4.721 |
| 06/2024 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 4.545 |
| 04/2024 | 2º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.246 |
| 03/2023 | 6º · bl. 2 | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 4.472 |
| 11/2022 | 2º · bl. 2 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 4.458 |
| 11/2022 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 185.484 * | R$ 2.720 |
| 06/2022 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.105 |
| 05/2022 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 295.000 | R$ 4.325 |
| 08/2021 | 6º · bl. 2 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.105 |
| 04/2021 | 6º · bl. 1 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.692 |
| 04/2021 | 6º · bl. 2 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 4.545 |
| 03/2021 | 7º · bl. 2 | 116 m² | R$ 483.000 | R$ 4.861 |
| 03/2021 | 4º · bl. 2 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.812 |
| 03/2021 | 3º · bl. 2 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 4.179 |
| 03/2021 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.252 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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