R$ 25.565/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.565 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 231% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.940.000 ÷ 115 m² = R$ 25.565/m²; 25.565 ÷ 15.003 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 1,4 % desde : era R$ 2.900.000
291 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 quartos, sendo 1 Suíte máster, Sala de estar e Sala de jantar, Lavabo, - Banho social, Cozinha, Área de serviço, Terraço descoberto, Porta de entrada com fechadura digital, 2 vagas garagem, jardineira e plataforma técnica descoberta.
Área total de 168 m², sendo 115 m² de área interna e 53 m² área descoberta terraço.
Lazer Premium com 02 LAVABOS, ELEVADORES, ACADEMIA, SALÃO DE FESTAS, COZINHA SALÃO DE FESTA, GOURMET, PISCINA ADULTO AQUECIDA E DECK PISCINA, Piscina adulto com raia de 25 m aquecida e com deck, PISCINA INFANTIL AQUECIDA, PLAYGROUND, BICICLETÁRIO.
DIFERENCIAIS: Arquitetura e design moderno e exclusivo, Paisagismo exuberante. Personalização dos apartamentos de acordo com o desejo do cliente. Dreno para ar-condicionado em todos os quartos e infraestrutura completa na suíte máster. Controle de acesso por biometria nas áreas comuns e aquática, Ambientes de lazer climatizados: salão de festas e fitness. Infraestrutura para recarga de veículo elétrico (1 vaga por apartamento, preferencialmente em vagas presas.
Ótima localização, próximo á Praça da Liberdade, Bodytech, Supermercado Verdemar, Supermercado Super Nosso, Minas Tênis Clube, Shopping Pátio Savassi, Parque Municipal, Ibmec, Faculdade de Direito da UFMG, Colégio Arnaldo, Conexão Aeroporto (unidade Álvares Cabral), Detran (unidade João Pinheiro), Basílica Nossa Senhora de Lourdes, Área hospitalar, Colégio Santo Antônio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 27.600 /mês
~R$ 27.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.600, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 588.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.200 + cartório até ~R$ 64.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 9.727/m² · 16 plantas: 126–241 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — · bl. 1 | 159 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.524 |
| 06/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.330.740 | R$ 9.727 |
| 06/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.162.480 | R$ 8.496 |
| 05/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.179.745 | R$ 8.622 |
| 04/2026 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 785.000 | R$ 7.310 |
| 04/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.232.000 | R$ 9.006 |
| 03/2026 | — · bl. 1 | 241 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.215 |
| 02/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.427 |
| 01/2026 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 1.230.000 | R$ 11.464 |
| 11/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.116.328 | R$ 8.159 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.348.419 | R$ 9.855 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.234 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.501 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.520.000 | R$ 11.111 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 770.500 * | R$ 7.181 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.312 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 791.138 | R$ 7.374 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 184 m² | R$ 1.446.000 | R$ 9.189 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 188 m² | R$ 1.548.000 | R$ 9.638 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.492.000 | R$ 10.904 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.820 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 188 m² | R$ 1.312.000 | R$ 8.158 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 798.765 | R$ 7.445 |
| 07/2025 | 5º · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.185.444 | R$ 8.665 |
| 06/2025 | — · bl. 1 | 184 m² | R$ 1.444.000 | R$ 9.168 |
| 06/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.939 |
| 06/2025 | 5º · bl. 1 | 135 m² | R$ 898.000 | R$ 7.772 |
| 03/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.787 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.900.000 | 115 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.940.000 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.