R$ 6.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.078/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 384.000 ÷ 60 m² = R$ 6.400/m²; 6.400 ÷ 6.078 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 80 por mês
Baixou ▼ 14,5 % desde : era R$ 449.000
231 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Dona Cidinha Stussi, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Cidinha Stussi →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro, este apartamento está a poucos metros da Lagoa da Pampulha, em rua tranquila e com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços. Com uma vista privilegiada, ampla e semi definitiva, o imóvel se destaca pelo excelente aproveitamento dos espaços e pelo conforto que oferece. (Consulte a disponibilidade de vídeo com um de nossos corretores.) O apartamento dispõe de uma sala ampla para dois ambientes, cozinha espaçosa e bem planejada, além de três dormitórios generosos, sendo um deles adaptado como escritório. O banheiro social conta com acabamento funcional, incluindo box em blindex. A unidade possui ainda uma vaga de garagem livre, demarcada e sem compartilhamento. Itens que permanecem no imóvel:
Cozinha: armários planejados, forno elétrico e cooktop embutidos
Sala: painel
Quarto 1: dois guarda-roupas e cortina
Quarto 2: guarda-roupa branco com espelhos e cortina
Escritório: armários planejados
Banheiro: box em blindex, pia, vaso e espelho novos
O condomínio já conta com projeto aprovado para instalação de elevador, além de projeto de cobertura, agregando ainda mais potencial de valorização ao imóvel. Diferencial importante: vaga de garagem única, livre e sem divisão com outros veículos.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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231 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 384.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 850 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 76.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.500 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.267 (R$ 38/m² · 60 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.581/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 1º | 60 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 6.581 |
| 06/2025 | 2º | 60 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.911 |
| 04/2024 | 1º | 60 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.518 |
| 02/2024 | 1º | 60 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.715 |
| 12/2022 | 1º | 60 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.322 |
| 11/2022 | 5º | 60 m² ✓ | R$ 58.796 * | R$ 1.155 |
| 02/2022 | 4º | 60 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.929 |
Prédio de 2003, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 449.000 | 60 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 17/09/2026 | R$ 384.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 384.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.