R$ 7.194/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.837/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.194 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.837 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 180 m² = R$ 7.194/m²; 7.194 ÷ 7.837 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 272 por mês
Rua Gasparino Carvalho Silva, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gasparino Carvalho Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura exclusiva à venda no bairro Paquetá, região da Pampulha, em Belo Horizonte. Imóvel com 180m² de área privativa, acabamento de alto padrão. Ideal para quem busca conforto, elegância e uma vista definitiva em localização estratégica.
O imóvel conta com:
3 quartos amplos e bem iluminados Sala espaçosa com varanda e incidência de sol da manhã Cozinha planejada Área gourmet privativa com churrasqueira, cooktop de indução e vista panorâmica Lavabo e sala climatizada 4 vagas de garagem livres
O prédio possui elevador, área de lazer completa com piscina, salão de festas, sauna e sistema de segurança.
Localização privilegiada no coração da Pampulha, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e vias principais da região.
Entre em contato com a Imobiliária Meu Lar e agende sua visita. Endereço: Rua Conceição do Mato Dentro, 539 – Loja 2 – Bairro Ouro Preto – Pampulha – BH
Os valores e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio e devem ser confirmados com um de nossos corretores.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.164 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.561/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 118–204 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.561 |
| 07/2025 | 11º | 196 m² | R$ 550.000 | R$ 3.284 |
| 11/2024 | 11º | 204 m² ✓ | R$ 825.000 | R$ 4.724 |
| 04/2024 | 8º | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.851 |
| 03/2024 | 4º | 122 m² | R$ 460.000 | R$ 4.429 |
| 01/2024 | 4º | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.851 |
| 10/2023 | 7º | 122 m² | R$ 495.000 | R$ 4.765 |
| 10/2022 | 8º | 122 m² | R$ 365.000 | R$ 3.514 |
| 05/2022 | 9º | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.761 |
| 04/2022 | 7º | 118 m² | R$ 370.000 | R$ 3.657 |
| 12/2021 | 7º | 122 m² | R$ 420.000 | R$ 4.043 |
| 10/2021 | 4º | 130 m² | R$ 321.014 | R$ 2.885 |
| 07/2021 | 10º | 127 m² | R$ 348.500 | R$ 3.214 |
| 07/2021 | 3º | 124 m² | R$ 370.000 | R$ 3.480 |
| 04/2021 | 4º | 130 m² | R$ 375.000 | R$ 3.370 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.295.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.