R$ 19.938/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.769/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.769 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 80 m² = R$ 19.938/m²; 19.938 ÷ 14.769 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 535 por mês
307 parecidos no Funcionários ↓
Rua Cláudio Manoel, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Eu, Rodrigo Melgaço, quero lhe apresentar um dos mais exclusivos apartamentos na Savassi! Unidade para venda possui 80m², sua sala é confortável para 02 ambientes, a varanda foi integrada com ampla vista pois está em andar alto. São 03 quartos e um destes é suíte, 01 dos quartos possui outra varanda! Os armários são planejados e possuem acabamento padrão, sua cozinha é moderna, banho social e suíte com box em vidro temperado. Os pisos e as bancadas são em granito. Você merece este apartamento, pois é ideal para sua família! Possui 02 vagas paralelas na garagem, são cobertas e demarcadas. Acesse o vídeo e receba uma apreciação ampliada: https://www.youtube.com/watch?v=0fWCENc37WM O prédio é da construtora Garcia, dispensa apresentações, alto padrão de acabamento, possui o monitoramento de porteiros físicos por 24Hs, entrada glamurosa, hall social finamente montado e frente envidraçada, 03 elevadores para seus 18 andares, sua área de lazer é completa, ou seja, possui piscina adulto com deck molhado e infantil, sauna, duchas, salão de jogos, academia montada com equipamentos modernos, salão de festas, espaço gourmet, espaço kids e playground especialmente montados, quadra esportiva, 04 lavabos sociais e 01 para portadores de necessidades especiais. Localizado bem pertinho da Praça da Savassi e a 03 quarteirões da Praça da Liberdade, um dos pontos turísticos e culturais mais visitados da cidade. A região oferece diversas opções de serviços e lazer, como o mercados, escolas (UFMG, Pitágoras, Bernoulli), padarias e supermercados (VerdeMar, SuperNosso), Shopping Pátio Savassi, Shopping Diamond Mall (05 min), área hospitalar (10 min) e Palácio das Artes. MAIO 2026 Chave do anúncio: mp7oJfXZV64Je9m4
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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307 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.400 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 535/mês
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.030/m² · 4 plantas: 135–233 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 14º | 150 m² | R$ 572.080 * | R$ 4.451 |
| 11/2025 | 12º | 150 m² | R$ 1.570.000 | R$ 12.216 |
| 09/2025 | 17º | 233 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.030 |
| 01/2025 | 15º | 135 m² | R$ 1.210.000 | R$ 10.504 |
| 03/2024 | 11º | 135 m² | R$ 523.339 * | R$ 4.543 |
| 08/2023 | 8º | 135 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.549 |
| 05/2023 | 8º | 150 m² | R$ 394.690 * | R$ 3.071 |
| 03/2023 | 3º | 150 m² | R$ 1.380.000 | R$ 10.738 |
| 06/2022 | 3º | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.337 |
| 11/2021 | 6º | 150 m² | R$ 1.160.000 | R$ 9.026 |
| 11/2021 | 11º | 150 m² | R$ 488.621 * | R$ 3.802 |
| 09/2021 | 6º | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 7.720 |
| 08/2021 | 4º | 135 m² | R$ 900.000 | R$ 7.813 |
| 06/2021 | 7º | 150 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.259 |
| 05/2021 | 16º | 135 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.549 |
| 04/2021 | 11º | 150 m² | R$ 1.196.000 | R$ 9.306 |
| 04/2021 | 16º | 150 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.948 |
| 04/2021 | 12º | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.781 |
| 02/2021 | 10º | 150 m² | R$ 720.000 * | R$ 5.602 |
| 02/2021 | 10º | 135 m² | R$ 680.000 * | R$ 5.903 |
| 01/2021 | 13º | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.559 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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