R$ 7.521/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.434/m²
Pedidos: 197 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 197 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.529 e R$ 7.376 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.529 e R$ 7.376 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 676.900 ÷ 90 m² = R$ 7.521/m²; 7.521 ÷ 5.434 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 150 por mês
Rua José Antenor, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Antenor →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO HELIÓPOLIS — VISTA PRIVILEGIADA E UM TERRAÇO PARA VIVER MOMENTOS INCRÍVEIS
Valor: R$ 676.900
Localizada em um ponto estratégico do bairro Heliópolis, ao lado da Pizzaria Guarani e com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, oferecendo mobilidade e praticidade no dia a dia.
- Aproximadamente 75m² de área total
- Prédio individual
- Fachada imponente
- Elevador
- 02 vagas de garagem
Uma cobertura pensada para quem valoriza privacidade, vista e um espaço externo diferenciado:
Primeiro pavimento:
- Sala ampla com integração à cozinha
- 02 quartos bem distribuídos com 1 suíte
- Banheiro social
Segundo pavimento:
- Amplo terraço com uma vista encantadora
- Área de serviço independente
- Lavabo de apoio
Um espaço perfeito para criar uma área gourmet, receber amigos ou simplesmente aproveitar momentos únicos com mais liberdade e conforto.
Acabamentos que valorizam o imóvel:
- Piso em porcelanato
- Portas laqueadas em branco
- Janelas em blindex
- Excelente padrão de acabamento
Uma cobertura que entrega exatamente o que o cliente busca hoje: localização, praticidade e um espaço externo que faz toda a diferença no dia a dia.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 676.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 135.380 (20%) + ITBI ~R$ 20.300 + cartório até ~R$ 14.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.118 (R$ 24/m² · 90 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.794/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 64–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 6.794 |
| 07/2026 | 2º | 104 m² ✓ | R$ 572.912 | R$ 6.456 |
| 07/2026 | 1º | 88 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 7.742 |
| 06/2026 | 2º | 64 m² | R$ 370.000 | R$ 6.810 |
| 11/2025 | 1º | 72 m² | R$ 338.125 | R$ 5.472 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 676.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.