R$ 4.435/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.879/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 4.281 e R$ 5.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.435 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.879 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 377.000 ÷ 85 m² = R$ 4.435/m²; 4.435 ÷ 4.879 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
58 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Andradina, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andradina →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🚨 ÁREA PRIVATIVA DE 2 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO PIRATININGA – BELO HORIZONTE 🚨
💰 R$ 377.000,00
- 85m² de área total
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Área privativa com excelente distribuição dos ambientes
- 2 áreas privativas exclusivas:
- Uma com acesso pela sala
- Outra com acesso pela cozinha
- Ambientes amplos, bem divididos e com ótimo tamanho
- Excelente acabamento
🏢 CONDOMÍNIO / PRÉDIO
- Prédio individual
- Fachada revestida
- Medição individual de água e gás
🚗 GARAGEM
1 vaga de garagem
📍 Bairro Piratininga / Belo Horizonte
📲 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!
⚠️ Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Rio Branco
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 377.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 75.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.300 + cartório até ~R$ 8.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.096 (R$ 25/m² · 85 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² em Rio Branco, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Rio Branco
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.822/m² · 13 plantas: 54–119 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 74 m² | R$ 370.000 | R$ 5.822 |
| 06/2025 | 2º | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 5.389 |
| 04/2025 | 1º | 74 m² | R$ 295.000 | R$ 4.694 |
| 03/2025 | 4º | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.833 |
| 02/2025 | 1º | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.048 |
| 01/2025 | 4º | 87 m² | R$ 385.000 | R$ 5.196 |
| 12/2024 | 4º | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 4.556 |
| 11/2024 | 3º | 58 m² | R$ 280.000 | R$ 5.643 |
| 10/2024 | 2º | 63 m² | R$ 218.000 | R$ 4.037 |
| 10/2024 | 3º | 54 m² | R$ 255.000 | R$ 5.513 |
| 10/2024 | 2º | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 5.565 |
| 10/2024 | 4º | 107 m² | R$ 340.000 | R$ 3.725 |
| 10/2024 | 3º | 54 m² | R$ 262.500 | R$ 5.649 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 377.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 377.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.