R$ 7.340/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.457/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.340 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.457 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 94 m² = R$ 7.340/m²; 7.340 ÷ 8.457 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 260 por mês
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🏠 94,54 m² de área construída 🛏️ 3 Quartos 🚿 3 Banheiros 🚗 2 Vagas de garagem 🛗 Prédio com elevador 🏢 Apenas 2 apartamentos por andar 🏊 Piscina 🔥 Churrasqueira 🍽️ Espaço gourmet 🎉 Salão de festas 🔐 Portaria remota 24h 📹 Câmeras de segurança 🔎 Controle por reconhecimento facial Descubra a combinação perfeita entre espaço, segurança e qualidade de vida neste excelente apartamento localizado na Av. Professor Mário Werneck, no coração do Buritis, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com localização estratégica, próximo ao Super Nosso, escolas, hospitais, comércio variado, igrejas e transporte público, o imóvel oferece praticidade e comodidade para toda a família, facilitando a rotina e proporcionando mais tempo para o que realmente importa. O apartamento possui 94,54 m² de área construída, muito bem distribuídos em 3 quartos confortáveis e 3 banheiros, totalizando ambientes amplos, funcionais e acolhedores. A sala é espaçosa, com excelente iluminação natural e ótima circulação de ar, criando um ambiente agradável e convidativo tanto para receber amigos quanto para desfrutar de momentos especiais em família. A ventilação privilegiada e a vista aberta para a montanha e áreas verdes proporcionam sensação de liberdade, tranquilidade e bem-estar no dia a dia. Os quartos oferecem conforto e privacidade, sendo ideais para famílias que valorizam espaço interno bem aproveitado. A planta inteligente favorece a integração dos ambientes sem abrir mão da organização e funcionalidade. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está em prédio com elevador, sendo apenas 2 apartamentos por andar, o que garante mais exclusividade, silêncio e privacidade aos moradores. O prédio oferece infraestrutura moderna e segura, com portaria remota 24 horas, controle de acesso por reconhecimento facial, câmeras de segurança e interfone, trazendo tranquilidade e proteção para toda a família. Para os momentos de lazer, dispõe de piscina, churrasqueira, espaço gourmet e salão de festas, ambientes ideais para confraternizações, celebrações e momentos de descanso sem precisar sair de casa. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca morar com conforto em uma região consolidada, com infraestrutura completa e alto potencial de valorização. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente tudo o que este imóvel pode oferecer. Seu novo lar no Buritis pode estar aqui.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1053 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.381 (R$ 47/m² · 94 m²)
Média de 397 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 157–166 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 166 m² | R$ 590.000 | R$ 4.160 |
| 12/2022 | 9º | 157 m² | R$ 450.000 | R$ 3.351 |
| 09/2022 | 4º | 157 m² | R$ 300.000 | R$ 2.234 |
| 11/2021 | 2º | 166 m² | R$ 425.000 | R$ 2.997 |
| 09/2021 | 1º | 157 m² | R$ 440.000 | R$ 3.276 |
| 08/2021 | 11º | 166 m² | R$ 390.000 | R$ 2.750 |
| 02/2021 | 8º | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 3.173 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 690.000 · ver o anúncio →
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