R$ 20.320/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.320 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.495.000 ÷ 172 m² = R$ 20.320/m²; 20.320 ÷ 16.656 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.900 + IPTU R$ 1.300 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 3.500.000
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 quartos com lazer completo e portaria 24 horas no Lourdes Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento no bairro Lourdes, com aproximadamente 171,59 m² de área interna, 4 quartos, 3 vagas de garagem e localização privilegiada.
O imóvel possui uma ampla sala para três ambientes, com piso em mármore, teto rebaixado, painel de TV, lavabo e varanda incorporada com fechamento em cortina de vidro, proporcionando um ambiente integrado, elegante e bem iluminado. A sala conta ainda com porta de correr que permite integração total com a cozinha.
São 4 quartos, sendo:
2 suítes, todas com armários de alto padrão e piso laminado; Suíte máster com closet e banheiro com hidromassagem; 2 semi-suítes.
Os banheiros possuem acabamento em porcelanato, bancadas em porcelanato, armários, box em blindex e espelhos.
A cozinha é planejada com armários Línea DOro, bancadas e piso em granito, além de área de serviço com armários e dependência completa de empregada (DCE).
O apartamento conta com:
Home office; Rouparia no corredor; Ar-condicionado central; Aquecimento solar com apoio a gás; Box de despejo; 3 vagas de garagem.
Condomínio completo e sofisticado, com revestimento em granito, jardins, hall social decorado, apenas 2 apartamentos por andar e 26 unidades no total.
Estrutura de lazer:
Piscina de raia descoberta; Piscina infantil; Academia/espaço fitness; Sala de massagem; Sauna com sala de descanso; Salão de festas equipado; Cozinha gourmet; Sala de jogos; Espaço kids; Quadra poliesportiva.
Segurança e comodidade:
Portaria física 24 horas; Circuito interno de TV (CFTV); Interfone; Elevadores social e de serviço; Portão eletrônico.
Um apartamento completo, sofisticado e pronto para morar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. -
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
447 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.050/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês
Comprar este
~R$ 37.050 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 1.300/mês
entrada R$ 699.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.850 + cartório até ~R$ 76.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 9.071 (R$ 53/m² · 172 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 1.300/mês
Comprar custa ~R$ 23.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 8º | 294 m² | R$ 2.900.000 | R$ 11.542 |
| 01/2024 | 12º | 294 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.960 |
| 11/2023 | 9º | 294 m² | R$ 2.115.000 | R$ 8.418 |
| 10/2023 | 8º | 294 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.552 |
| 07/2021 | 12º | 294 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.761 |
Prédio de 2008, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 3.500.000 | 172 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.495.000 | 172 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 3.495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.