R$ 13.130/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.125.000 ÷ 238 m² = R$ 13.130/m²; 13.130 ÷ 14.687 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.464 + IPTU R$ 385 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 3.200.000
215 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento de 238 metros quadrados oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de quatro quartos, incluindo uma suíte, este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A presença de uma varanda proporciona um espaço adicional para relaxamento e lazer ao ar livre. Localizado em uma área privilegiada, o apartamento está próximo a várias opções de lazer ao ar livre. A poucos passos, você encontrará a encantadora Lagoa dos Marrecos, um parque perfeito para caminhadas e piqueniques. Além disso, a famosa Praça da Liberdade oferece um ambiente tranquilo para passeios e atividades ao ar livre. Para os amantes da natureza, a Lagoa dos Barcos é outro parque próximo que proporciona um refúgio sereno em meio à cidade. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca viver em um local que oferece tanto comodidades internas quanto uma localização privilegiada, com acesso fácil a áreas verdes e espaços de recreação. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel único e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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215 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.200/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar este
~R$ 32.200 /mês
~R$ 29.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.350, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.464/mês · IPTU R$ 385/mês
entrada R$ 625.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.750 + cartório até ~R$ 68.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.750 /mês
R$ 11.900 (R$ 50/m² · 238 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 178–298 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.464/mês · IPTU R$ 385/mês
Comprar custa ~R$ 17.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.601/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 5.218 |
| 06/2026 | 6º · bl. 2 | 130 m² | R$ 845.000 | R$ 7.601 |
| 03/2026 | 5º · bl. 2 | 130 m² | R$ 625.000 | R$ 5.622 |
| 10/2025 | 13º · bl. 2 | 130 m² | R$ 940.000 | R$ 8.456 |
| 09/2025 | 2º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.080.000 | R$ 9.716 |
| 07/2025 | 8º · bl. 2 | 130 m² | R$ 730.000 | R$ 6.567 |
| 12/2024 | 10º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.996 |
| 09/2024 | 11º · bl. 2 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 6.297 |
| 04/2024 | 12º · bl. 2 | 130 m² | R$ 625.000 | R$ 5.622 |
| 06/2022 | 13º · bl. 2 | 130 m² | R$ 477.500 * | R$ 4.296 |
| 03/2022 | 9º · bl. 2 | 130 m² | R$ 725.000 | R$ 6.522 |
| 01/2022 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 5.218 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 08/07/2026 | R$ 3.200.000 | 238 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 3.150.000 | 238 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 3.125.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 3.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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