R$ 3.509/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.509 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.334 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 114 m² = R$ 3.509/m²; 3.509 ÷ 8.334 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 420 por mês
Avenida Portugal, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos esta excelente cobertura localizada em um dos pontos mais valorizados do bairro Itapoã, na região da Pampulha, na Avenida Portugal. Um imóvel que une conforto, praticidade e uma localização estratégica!
1º Pavimento:
- Sala ampla para dois ambientes, bem iluminada e arejada.
- Cozinha estilo americana com armários planejados e fogão cooktop.
- 02 quartos com armários planejados
- Banheiro social com box em blindex e armário.
2º Pavimento:
- Sala ampla, ideal para espaço de convivência ou home office.
- Banheiro social com box em blindex.
- Área externa diferenciada, parcialmente coberta, com fechamento em blindex
- Espaço perfeito para criar uma área gourmet, instalar churrasqueira ou até uma jacuzzi.
Área total: 114m²
Valor de venda: R$400.000,00.
01 vaga de garagem. Prédio com porteiro físico 24 horas.
Localização privilegiada: Próximo à Estação Pampulha, academias, escolas, supermercados e pontos de ônibus — tudo para facilitar o seu dia a dia!Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
54 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 5.703/m² · 20 plantas: 46–101 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º · bl. 2 | 65 m² | R$ 321.867 | R$ 5.812 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 6.399 |
| 07/2026 | 5º · bl. 4 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 5.703 |
| 07/2026 | 2º · bl. 7 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.408 |
| 06/2026 | 5º · bl. 6 | 74 m² | R$ 385.000 | R$ 6.109 |
| 02/2026 | 5º · bl. 3 | 101 m² | R$ 436.986 | R$ 5.066 |
| 01/2026 | 1º · bl. 6 | 60 m² | R$ 325.000 | R$ 6.371 |
| 11/2025 | 3º · bl. 5 | 46 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.548 |
| 11/2025 | 3º · bl. 3 | 59 m² | R$ 180.000 * | R$ 3.545 |
| 07/2025 | 1º · bl. 8 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.032 |
| 05/2025 | 2º · bl. 8 | 50 m² | R$ 265.000 | R$ 6.148 |
| 04/2025 | 3º · bl. 6 | 59 m² | R$ 170.000 * | R$ 3.348 |
| 04/2025 | 4º · bl. 6 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 6.116 |
| 03/2025 | 1º · bl. 5 | 59 m² | R$ 340.000 | R$ 6.696 |
| 02/2025 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.612 |
| 02/2025 | 1º · bl. 8 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 5.786 |
| 12/2024 | 5º · bl. 8 | 93 m² | R$ 282.000 * | R$ 3.566 |
| 11/2024 | 1º · bl. 8 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.852 |
| 11/2024 | 2º · bl. 6 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 5.711 |
| 10/2024 | 2º · bl. 7 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 5.085 |
| 10/2024 | 1º · bl. 5 | 48 m² | R$ 86.776 * | R$ 2.126 |
| 10/2024 | 4º · bl. 4 | 59 m² | R$ 232.500 | R$ 4.579 |
| 05/2024 | 4º · bl. 7 | 51 m² | R$ 215.000 | R$ 4.976 |
| 02/2024 | 5º · bl. 8 | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.540 |
| 09/2023 | 2º · bl. 8 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.640 |
| 08/2023 | 3º · bl. 8 | 50 m² | R$ 218.000 | R$ 5.058 |
| 07/2023 | 3º · bl. 4 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 5.120 |
| 05/2023 | 1º · bl. 2 | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.677 |
| 04/2023 | 1º · bl. 8 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 4.292 |
| 03/2023 | 3º · bl. 8 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.944 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.